Ejendomskrise i Tyskland: Store tab på lånetilsagn til erhvervsejendomme – det siger eksperterne.

Ejendomskrise i Tyskland: Store tab på lånetilsagn til erhvervsejendomme – det siger eksperterne.

Ifølge en rapport fra finanzmarktwelt.de, viser en undersøgelse, at nye forretninger fra de store ejendomsbanker i Tyskland er gået massivt tilbage. I første halvår af 2023 faldt lånetilsagnsomfanget til erhvervsejendomme med 25 % i forhold til samme periode sidste år. Denne udvikling skyldes primært stigende renter og faldende værdiansættelser. Bankerne koncentrerer sig i stigende grad om at udvide eksisterende finansiering og om krisebestandige aktivklasser som boliger og logistik.

Dette fald i nye forretninger har vidtrækkende virkninger på ejendomsmarkedet. Bankernes stigende tilbageholdenhed med at yde lån kan føre til en yderligere nedtur på ejendomsmarkedet. Det stærkere fokus på låneforlængelse i stedet for nye lån giver pengeinstitutterne højere indtægter, men viser også pengeinstitutternes forsigtige holdning set i forhold til den aktuelle situation.

Resultaterne fra undersøgelsen tyder på, at bankerne fortsat vil være forsigtige i andet halvår af 2023. Næsten alle analyserede ejendomsbanker forventer et fald i nye forretninger i forhold til året før. Denne prognose kan yderligere svække investorernes tillid til ejendomsmarkedet og føre til en yderligere afmatning eller endda et fald på ejendomsmarkedet.

Hele branchen vil sandsynligvis blive påvirket, da et fald i nye forretninger også vil påvirke byggebranchen, den finansielle sektor og andre relaterede områder. Den aktuelle udvikling på ejendomsmarkedet kræver en grundig gennemgang af finansieringsstrategier og tilpasning til ændrede forhold for at minimere mulige risici.

Den stigende tilbageholdenhed med at yde kredit kan også føre til, at alternative finansieringsmuligheder i stigende grad overvejes for at afbøde virkningerne af faldet i nye forretninger fra ejendomsbanker.

Det er stadig uvist, hvordan situationen udvikler sig, og om ejendomsbankerne vil kunne tilpasse sig de nye forhold. Den aktuelle undersøgelse viser dog, at ændringer og tilpasninger i branchen er uundgåelige for at håndtere de aktuelle udfordringer.