Κρίση ακινήτων στη Γερμανία: Μεγάλες απώλειες σε δανειακές δεσμεύσεις για εμπορικά ακίνητα - αυτό λένε οι ειδικοί.

Κρίση ακινήτων στη Γερμανία: Μεγάλες απώλειες σε δανειακές δεσμεύσεις για εμπορικά ακίνητα - αυτό λένε οι ειδικοί.

Σύμφωνα με έκθεση του finanzmarktwelt.de, μια μελέτη δείχνει ότι οι νέες επιχειρήσεις από τις μεγάλες τράπεζες ακινήτων στη Γερμανία έχουν υποχωρήσει μαζικά. Το πρώτο εξάμηνο του 2023, ο όγκος δανειακών υποχρεώσεων για εμπορικά ακίνητα μειώθηκε κατά 25% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των επιτοκίων και στην πτώση των αποτιμήσεων. Οι τράπεζες επικεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στην επέκταση της υπάρχουσας χρηματοδότησης και σε κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων ανθεκτικών στην κρίση, όπως η στέγαση και τα logistics.

Αυτή η μείωση των νέων επιχειρήσεων έχει εκτεταμένες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων. Η αυξανόμενη απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω ύφεση στην αγορά ακινήτων. Η μεγαλύτερη εστίαση στις παρατάσεις των δανείων αντί για τα νέα δάνεια προσφέρει στις τράπεζες υψηλότερα έσοδα, αλλά δείχνει και την επιφυλακτική στάση των τραπεζών ενόψει της τρέχουσας κατάστασης.

Τα ευρήματα της μελέτης υποδηλώνουν ότι οι τράπεζες θα συνεχίσουν να είναι προσεκτικές το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Σχεδόν όλες οι τράπεζες ακινήτων που αναλύθηκαν αναμένουν μείωση των νέων εργασιών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η πρόβλεψη θα μπορούσε να αποδυναμώσει περαιτέρω την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά ακινήτων και να οδηγήσει σε περαιτέρω επιβράδυνση ή ακόμη και πτώση στην αγορά ακινήτων.

Ολόκληρος ο κλάδος είναι πιθανό να επηρεαστεί, καθώς η μείωση των νέων εργασιών θα επηρεάσει επίσης τον κατασκευαστικό κλάδο, τον χρηματοοικονομικό τομέα και άλλους συναφείς τομείς. Οι τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων απαιτούν ενδελεχή αναθεώρηση των στρατηγικών χρηματοδότησης και προσαρμογή στις μεταβαλλόμενες συνθήκες προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανοί κίνδυνοι.

Η αυξανόμενη απροθυμία για χορήγηση πίστωσης θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει στο να εξετάζονται όλο και περισσότερο εναλλακτικές επιλογές χρηματοδότησης προκειμένου να αμβλυνθούν οι επιπτώσεις της μείωσης των νέων εργασιών από τις τράπεζες ακινήτων.

Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση και αν οι τράπεζες ακινήτων θα μπορέσουν να προσαρμοστούν στις νέες συνθήκες. Ωστόσο, η τρέχουσα μελέτη δείχνει ότι οι αλλαγές και οι προσαρμογές στον κλάδο είναι αναπόφευκτες για την αντιμετώπιση των τρεχουσών προκλήσεων.