Kiinteistökriisi Saksassa: Suuret tappiot liikekiinteistöjen lainasitoumuksissa – näin sanovat asiantuntijat.

Kiinteistökriisi Saksassa: Suuret tappiot liikekiinteistöjen lainasitoumuksissa – näin sanovat asiantuntijat.

Tekijän raportin mukaan finanzmarktwelt.de Tutkimus osoittaa, että Saksan suurten kiinteistöpankkien uusi liiketoiminta on vähentynyt valtavasti. Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla liikekiinteistöjen lainasitoumusvolyymi laski 25 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Tämä kehitys johtuu ensisijaisesti korkojen noususta ja arvostuksen laskusta. Pankit keskittyvät yhä enemmän olemassa olevan rahoituksen laajentamiseen ja kriisinkestävään omaisuusluokkiin, kuten asumiseen ja logistiikkaan.

Uuden liiketoiminnan laskulla on kauaskantoisia vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin. Pankkien lisääntyvä haluttomuus myöntää lainoja voi johtaa kiinteistömarkkinoiden taantumiseen edelleen. Voimakkaampi keskittyminen lainojen pidentämiseen uusien lainojen sijaan lisää pankkien tuloja, mutta osoittaa myös pankkien varovaisuutta vallitsevaan tilanteeseen nähden.

Tutkimuksen tulokset viittaavat siihen, että pankit jatkavat varovaisuutta vuoden 2023 toisella puoliskolla. Lähes kaikki analysoidut kiinteistöpankit odottavat uuden liiketoiminnan laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä ennuste voi edelleen heikentää sijoittajien luottamusta kiinteistömarkkinoihin ja johtaa kiinteistömarkkinoiden edelleen hidastumiseen tai jopa laskuun.

Vaikutus vaikuttaa todennäköisesti koko toimialaan, sillä uuden liiketoiminnan väheneminen vaikuttaa myös rakennusteollisuuteen, rahoitussektoriin ja muihin niihin liittyviin alueisiin. Kiinteistömarkkinoiden tämänhetkinen kehitys edellyttää rahoitusstrategioiden perusteellista tarkistamista ja sopeutumista muuttuviin olosuhteisiin mahdollisten riskien minimoimiseksi.

Kasvava haluttomuus luottojen myöntämiseen voi myös johtaa siihen, että vaihtoehtoisia rahoitusvaihtoehtoja pohditaan yhä enemmän, jotta kiinteistöpankkien uusien liiketoimintojen vähenemisen vaikutuksia voidaan vaimentaa.

Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy ja pystyvätkö kiinteistöpankit sopeutumaan uusiin olosuhteisiin. Nykyinen tutkimus kuitenkin osoittaa, että alan muutokset ja mukautukset ovat väistämättömiä vastaamaan tämän hetken haasteisiin.