Kriza nekretnina u Njemačkoj: Veliki gubici u kreditnim obvezama za komercijalne nekretnine - to kažu stručnjaci.

Kriza nekretnina u Njemačkoj: Veliki gubici u kreditnim obvezama za komercijalne nekretnine - to kažu stručnjaci.

Prema izvješću od finanzmarktwelt.de, studija pokazuje da su novi poslovi velikih banaka nekretninama u Njemačkoj uvelike opali. U prvoj polovici 2023. obujam odobrenih kredita za komercijalne nekretnine pao je za 25% u usporedbi s istim razdobljem prošle godine. Ovakav razvoj događaja prvenstveno je posljedica rastućih kamatnih stopa i pada vrijednosti. Banke se sve više usredotočuju na proširenje postojećeg financiranja i na klase imovine otporne na krizu kao što su stanovanje i logistika.

Ovaj pad novih poslova ima dalekosežne učinke na tržište nekretnina. Sve veća nevoljkost banaka da daju kredite mogla bi dovesti do daljnjeg pada na tržištu nekretnina. Veći fokus na produžavanje kredita umjesto na nove kredite donosi bankama veće prihode, ali pokazuje i oprezan stav banaka s obzirom na trenutnu situaciju.

Nalazi studije sugeriraju da će banke nastaviti biti oprezne u drugoj polovici 2023. Gotovo sve analizirane banke za nekretnine očekuju pad novih poslova u odnosu na prethodnu godinu. Ova prognoza mogla bi dodatno oslabiti povjerenje investitora u tržište nekretnina i dovesti do daljnjeg usporavanja ili čak pada tržišta nekretnina.

Vjerojatno će biti pogođena cijela industrija, budući da će pad novih poslova također utjecati na građevinsku industriju, financijski sektor i druga povezana područja. Aktualna kretanja na tržištu nekretnina zahtijevaju temeljito preispitivanje strategija financiranja i prilagodbu promjenjivim uvjetima kako bi se mogući rizici sveli na minimum.

Sve veća nevoljkost davanju kredita također bi mogla dovesti do sve većeg razmatranja alternativnih opcija financiranja kako bi se ublažili učinci pada novih poslova banaka za nekretnine.

Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati i hoće li se nekretninske banke uspjeti prilagoditi novonastalim okolnostima. Međutim, trenutna studija pokazuje da su promjene i prilagodbe u industriji neizbježne za suočavanje s trenutnim izazovima.