Crisi immobiliare in Germania: forti perdite negli impegni di credito per gli immobili commerciali - questo dicono gli esperti.

Crisi immobiliare in Germania: forti perdite negli impegni di credito per gli immobili commerciali - questo dicono gli esperti.

Secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de, uno studio dimostra che i nuovi affari delle principali banche immobiliari in Germania sono diminuiti drasticamente. Nella prima metà del 2023 il volume degli impegni di prestito per gli immobili commerciali è diminuito del 25% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questo sviluppo è dovuto principalmente all’aumento dei tassi d’interesse e al calo delle valutazioni. Le banche si stanno concentrando sempre più sull’estensione dei finanziamenti esistenti e su asset class resistenti alla crisi come l’edilizia abitativa e la logistica.

Questo calo dei nuovi affari ha effetti di vasta portata sul mercato immobiliare. La crescente riluttanza delle banche a concedere prestiti potrebbe portare ad un'ulteriore flessione del mercato immobiliare. La maggiore attenzione alle proroghe invece che ai nuovi prestiti garantisce alle banche maggiori entrate, ma dimostra anche un atteggiamento cauto da parte delle banche di fronte alla situazione attuale.

I risultati dello studio suggeriscono che le banche manterranno un atteggiamento prudente anche nella seconda metà del 2023. Quasi tutte le banche immobiliari analizzate prevedono un calo dei nuovi affari rispetto all’anno precedente. Questa previsione potrebbe indebolire ulteriormente la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare e portare ad un ulteriore rallentamento o addirittura al declino del mercato immobiliare.

È probabile che l’intero settore ne risentirà, poiché il calo dei nuovi affari avrà ripercussioni anche sul settore edile, sul settore finanziario e su altri settori correlati. Gli attuali sviluppi nel mercato immobiliare richiedono una revisione approfondita delle strategie di finanziamento e un adattamento alle mutevoli condizioni al fine di ridurre al minimo i possibili rischi.

La crescente riluttanza a concedere crediti potrebbe anche portare a prendere in considerazione sempre più opzioni di finanziamento alternative per attutire gli effetti del calo delle nuove operazioni delle banche immobiliari.

Resta da vedere come si svilupperà la situazione e se le banche immobiliari riusciranno ad adattarsi alle nuove circostanze. Tuttavia, lo studio attuale mostra che i cambiamenti e gli adattamenti nel settore sono inevitabili per affrontare le sfide attuali.