Nekilnojamojo turto krizė Vokietijoje: dideli nuostoliai dėl paskolų komerciniam nekilnojamajam turtui – taip teigia ekspertai.

Nekilnojamojo turto krizė Vokietijoje: dideli nuostoliai dėl paskolų komerciniam nekilnojamajam turtui – taip teigia ekspertai.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė finanzmarktwelt.de, tyrimas rodo, kad naujų verslo įmonių iš pagrindinių nekilnojamojo turto bankų Vokietijoje labai sumažėjo. 2023 m. pirmąjį pusmetį paskolų įsipareigojimų komerciniam nekilnojamajam turtui apimtis sumažėjo 25 proc., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Šią raidą pirmiausia lėmė augančios palūkanų normos ir mažėjantys vertinimai. Bankai vis daugiau dėmesio skiria esamo finansavimo išplėtimui ir krizėms atsparaus turto klasėms, tokioms kaip būstas ir logistika.

Šis naujo verslo nuosmukis daro didelį poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Didėjantis bankų nenoras teikti paskolas gali lemti tolesnį nekilnojamojo turto rinkos nuosmukį. Didesnis dėmesys paskolų pratęsimui, o ne naujų paskolų suteikimui, suteikia bankams didesnes pajamas, bet kartu rodo ir atsargų bankų požiūrį į esamą situaciją.

Tyrimo išvados rodo, kad bankai ir toliau bus atsargūs ir antrąjį 2023 m. pusmetį. Beveik visi analizuoti nekilnojamojo turto bankai tikisi naujų verslų mažėjimo, palyginti su praėjusiais metais. Ši prognozė gali dar labiau susilpninti investuotojų pasitikėjimą nekilnojamojo turto rinka ir paskatinti tolesnį nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimą ar net nuosmukį.

Tikėtina, kad nukentės visa pramonė, nes naujo verslo nuosmukis taip pat paveiks statybų pramonę, finansų sektorių ir kitas susijusias sritis. Dabartiniai nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai reikalauja nuodugniai peržiūrėti finansavimo strategijas ir prisitaikyti prie besikeičiančių sąlygų, siekiant sumažinti galimą riziką.

Dėl didėjančio nenoro teikti kreditus taip pat gali būti vis dažniau svarstomos alternatyvios finansavimo galimybės, siekiant sušvelninti naujų nekilnojamojo turto bankų verslo nuosmukio padarinius.

Belieka laukti, kaip susiklostys situacija ir ar nekilnojamojo turto bankai sugebės prisitaikyti prie naujų aplinkybių. Tačiau dabartinis tyrimas rodo, kad pokyčiai ir prisitaikymas pramonėje yra neišvengiami sprendžiant dabartinius iššūkius.