Vastgoedcrisis in Duitsland: Grote verliezen in leningverplichtingen voor commercieel vastgoed - dat zeggen de experts.

Vastgoedcrisis in Duitsland: Grote verliezen in leningverplichtingen voor commercieel vastgoed - dat zeggen de experts.

Volgens een rapport van finanzmarktwelt.de Uit een onderzoek blijkt dat de nieuwe productie van de grote vastgoedbanken in Duitsland enorm is afgenomen. In de eerste helft van 2023 daalde het volume van de kredietverplichtingen voor commercieel vastgoed met 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze ontwikkeling is vooral het gevolg van stijgende rentetarieven en dalende waarderingen. Banken concentreren zich steeds meer op het uitbreiden van bestaande financiering en op crisisbestendige activaklassen zoals huisvesting en logistiek.

Deze daling van de nieuwe productie heeft verstrekkende gevolgen voor de vastgoedmarkt. De toenemende terughoudendheid van banken om leningen te verstrekken zou tot een verdere neergang op de vastgoedmarkt kunnen leiden. De sterkere focus op leningverlengingen in plaats van nieuwe leningen levert banken hogere inkomsten op, maar toont ook de voorzichtige houding van banken in het licht van de huidige situatie.

De bevindingen uit het onderzoek suggereren dat banken in de tweede helft van 2023 voorzichtig zullen blijven. Bijna alle geanalyseerde vastgoedbanken verwachten een daling van de nieuwe productie vergeleken met het voorgaande jaar. Deze voorspelling zou het vertrouwen van beleggers in de vastgoedmarkt verder kunnen verzwakken en tot een verdere vertraging of zelfs een daling van de vastgoedmarkt kunnen leiden.

De hele sector zal waarschijnlijk getroffen worden, aangezien een daling van de nieuwe productie ook gevolgen zal hebben voor de bouwsector, de financiële sector en andere aanverwante gebieden. De huidige ontwikkelingen op de vastgoedmarkt vereisen een grondige herziening van de financieringsstrategieën en aanpassing aan veranderende omstandigheden om mogelijke risico's te minimaliseren.

De toenemende terughoudendheid bij het verstrekken van krediet zou er ook toe kunnen leiden dat alternatieve financieringsopties steeds meer worden overwogen om de effecten van de daling van de nieuwe productie van vastgoedbanken op te vangen.

Het valt nog te bezien hoe de situatie zich zal ontwikkelen en of vastgoedbanken zich zullen kunnen aanpassen aan de nieuwe omstandigheden. Uit het huidige onderzoek blijkt echter dat veranderingen en aanpassingen in de sector onvermijdelijk zijn om de huidige uitdagingen het hoofd te bieden.