Eiendomskrise i Tyskland: Store tap i lånetilsagn for næringseiendom – det sier ekspertene.

Eiendomskrise i Tyskland: Store tap i lånetilsagn for næringseiendom – det sier ekspertene.

I følge en rapport fra finanzmarktwelt.de, viser en studie at ny virksomhet fra de store eiendomsbankene i Tyskland har gått kraftig ned. I første halvår 2023 falt låneengasjementvolumet for næringseiendom med 25 % sammenlignet med samme periode i fjor. Denne utviklingen skyldes først og fremst stigende renter og fallende verdivurderinger. Bankene konsentrerer seg i økende grad om å utvide eksisterende finansiering og om krisebestandige aktivaklasser som bolig og logistikk.

Denne nedgangen i ny virksomhet har vidtrekkende effekter på eiendomsmarkedet. Bankenes økende motvilje mot å gi lån kan føre til en ytterligere nedgang i eiendomsmarkedet. Det sterkere fokuset på forlengelse av lån i stedet for nye lån gir bankene høyere inntekter, men viser også bankenes forsiktige holdning sett i dagens situasjon.

Funnene fra studien tyder på at bankene vil fortsette å være forsiktige i andre halvdel av 2023. Nesten alle analyserte eiendomsbanker forventer en nedgang i ny virksomhet sammenlignet med året før. Denne prognosen kan ytterligere svekke investortilliten til eiendomsmarkedet og føre til en ytterligere nedgang eller til og med en nedgang i eiendomsmarkedet.

Hele bransjen vil sannsynligvis bli berørt, da en nedgang i ny virksomhet også vil påvirke byggebransjen, finanssektoren og andre relaterte områder. Dagens utvikling i eiendomsmarkedet krever en grundig gjennomgang av finansieringsstrategier og tilpasning til endrede forhold for å minimere mulig risiko.

Den økende motviljen mot å gi kreditt kan også føre til at alternative finansieringsmuligheter i økende grad vurderes for å dempe effektene av nedgangen i ny virksomhet fra eiendomsbankene.

Det gjenstår å se hvordan situasjonen vil utvikle seg og om eiendomsbankene klarer å tilpasse seg de nye omstendighetene. Den aktuelle studien viser imidlertid at endringer og tilpasninger i bransjen er uunngåelige for å håndtere dagens utfordringer.