Kryzys na rynku nieruchomości w Niemczech: Duże straty w zobowiązaniach kredytowych na nieruchomości komercyjne – tak twierdzą eksperci.

Kryzys na rynku nieruchomości w Niemczech: Duże straty w zobowiązaniach kredytowych na nieruchomości komercyjne – tak twierdzą eksperci.

Według raportu autorstwa finanzmarktwelt.de badanie pokazuje, że liczba nowych transakcji ze strony największych banków nieruchomości w Niemczech znacznie spadła. W I półroczu 2023 roku wolumen zaangażowania kredytowego na nieruchomości komercyjne spadł o 25% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Rozwój ten wynika przede wszystkim z rosnących stóp procentowych i spadających wycen. Banki w coraz większym stopniu koncentrują się na poszerzaniu istniejącego finansowania oraz na odpornych na kryzys klasach aktywów, takich jak mieszkalnictwo i logistyka.

Spadek liczby nowych transakcji ma daleko idące skutki na rynku nieruchomości. Rosnąca niechęć banków do udzielania kredytów może skutkować dalszym pogorszeniem koniunktury na rynku nieruchomości. Większa koncentracja na udzielaniu nowych kredytów zamiast na udzielaniu nowych kredytów daje bankom wyższe dochody, ale pokazuje także ostrożną postawę banków w obliczu bieżącej sytuacji.

Wyniki badania sugerują, że w drugiej połowie 2023 r. banki nadal zachowają ostrożność. Prawie wszystkie analizowane banki nieruchomościowe spodziewają się spadku liczby nowych transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim. Prognoza ta może jeszcze bardziej osłabić zaufanie inwestorów do rynku nieruchomości i doprowadzić do dalszego spowolnienia, a nawet spadku na rynku nieruchomości.

Prawdopodobnie wpłynie to na całą branżę, ponieważ spadek liczby nowych transakcji będzie miał również wpływ na branżę budowlaną, sektor finansowy i inne powiązane obszary. Bieżący rozwój sytuacji na rynku nieruchomości wymaga dokładnego przeglądu strategii finansowania i dostosowania się do zmieniających się warunków w celu minimalizacji ewentualnych ryzyk.

Rosnąca niechęć do udzielania kredytów może również prowadzić do coraz częstszego rozważania alternatywnych możliwości finansowania w celu złagodzenia skutków spadku liczby nowych transakcji ze strony banków zajmujących się nieruchomościami.

Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja i czy banki nieruchomości będą w stanie dostosować się do nowych okoliczności. Jednak obecne badanie pokazuje, że zmiany i dostosowania w branży są nieuniknione, aby stawić czoła obecnym wyzwaniom.