Realitná kríza v Nemecku: Veľké straty v úverových záväzkoch na komerčné nehnuteľnosti – to hovoria odborníci.

Realitná kríza v Nemecku: Veľké straty v úverových záväzkoch na komerčné nehnuteľnosti – to hovoria odborníci.

Podľa správy od finanzmarktwelt.de Štúdia ukazuje, že nové obchody od veľkých realitných bánk v Nemecku výrazne poklesli. V prvom polroku 2023 klesol objem úverových prísľubov na komerčné nehnuteľnosti o 25 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Tento vývoj je spôsobený predovšetkým rastúcimi úrokovými sadzbami a klesajúcim zhodnotením. Banky sa čoraz viac sústreďujú na rozširovanie existujúceho financovania a na triedy aktív odolných voči kríze, akými sú bývanie a logistika.

Tento pokles nových obchodov má ďalekosiahle dopady na trh s nehnuteľnosťami. Zvyšujúca sa neochota bánk poskytovať úvery by mohla viesť k ďalšiemu poklesu na trhu s nehnuteľnosťami. Silnejšia orientácia na predlžovanie úverov namiesto nových úverov dáva bankám vyššie príjmy, ale ukazuje aj opatrnosť bánk vzhľadom na súčasnú situáciu.

Zistenia zo štúdie naznačujú, že banky budú aj v druhom polroku 2023 naďalej opatrné. Takmer všetky analyzované realitné banky očakávajú v porovnaní s predchádzajúcim rokom pokles nových obchodov. Táto prognóza by mohla ešte viac oslabiť dôveru investorov v realitný trh a viesť k ďalšiemu spomaleniu či dokonca poklesu realitného trhu.

Postihnuté bude pravdepodobne celé odvetvie, keďže pokles nových obchodov ovplyvní aj stavebníctvo, finančný sektor a ďalšie súvisiace oblasti. Aktuálny vývoj na realitnom trhu si vyžaduje dôkladné prehodnotenie stratégií financovania a prispôsobenie sa meniacim sa podmienkam s cieľom minimalizovať možné riziká.

Rastúca neochota poskytovať úvery by mohla viesť aj k tomu, že by sa čoraz viac zvažovali alternatívne možnosti financovania s cieľom zmierniť účinky poklesu nových obchodov z realitných bánk.

Ako sa situácia vyvinie a či sa realitné banky dokážu prispôsobiť novým okolnostiam, sa ešte len uvidí. Súčasná štúdia však ukazuje, že zmeny a prispôsobenia v tomto odvetví sú nevyhnutné na riešenie súčasných problémov.