Nepremičninska kriza v Nemčiji: Velike izgube posojilnih obveznosti za poslovne nepremičnine - tako pravijo strokovnjaki.

Nepremičninska kriza v Nemčiji: Velike izgube posojilnih obveznosti za poslovne nepremičnine - tako pravijo strokovnjaki.

Glede na poročilo avtorja finanzmarktwelt.de študija kaže, da so novi posli večjih nepremičninskih bank v Nemčiji močno upadli. V prvi polovici leta 2023 se je obseg kreditnih obveznosti za poslovne nepremičnine zmanjšal za 25 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. Ta razvoj je predvsem posledica naraščajočih obrestnih mer in padajočih vrednotenj. Banke se vedno bolj osredotočajo na razširitev obstoječega financiranja in na krizno odporne razrede sredstev, kot so stanovanja in logistika.

Ta upad novih poslov ima daljnosežne posledice na nepremičninskem trgu. Vse večja zadržanost bank do dajanja posojil bi lahko povzročila nadaljnji upad nepremičninskega trga. Močnejša usmeritev v podaljšanje posojil namesto v nova posojila bankam prinaša višje prihodke, a kaže tudi na previden odnos bank glede na trenutno situacijo.

Ugotovitve študije kažejo, da bodo banke v drugi polovici leta 2023 še naprej previdne. Skoraj vse analizirane nepremičninske banke pričakujejo upad novih poslov v primerjavi s preteklim letom. Ta napoved bi lahko dodatno oslabila zaupanje vlagateljev v nepremičninski trg in povzročila nadaljnjo upočasnitev ali celo padec nepremičninskega trga.

Verjetno bo prizadeta celotna industrija, saj bo upad novih poslov vplival tudi na gradbeništvo, finančni sektor in druga sorodna področja. Trenutna dogajanja na nepremičninskem trgu zahtevajo temeljit pregled strategij financiranja in prilagajanje spreminjajočim se razmeram, da bi zmanjšali morebitna tveganja.

Vse večja nepripravljenost do odobritve kreditov bi lahko privedla tudi do vse pogostejšega razmišljanja o alternativnih možnostih financiranja, da bi ublažili učinke upada novih poslov nepremičninskih bank.

Kako se bodo razmere razvijale in ali se bodo nepremičninske banke znale prilagoditi novim okoliščinam, bomo še videli. Vendar pa trenutna študija kaže, da so spremembe in prilagoditve v industriji neizogibne za soočanje s trenutnimi izzivi.