Fastighetskris i Tyskland: Stora förluster i lånelöften för kommersiella fastigheter – det säger experterna.

Fastighetskris i Tyskland: Stora förluster i lånelöften för kommersiella fastigheter – det säger experterna.

Enligt en rapport av finanzmarktwelt.de, visar en studie att nya affärer från de stora fastighetsbankerna i Tyskland har minskat kraftigt. Under första halvåret 2023 minskade lånebindningsvolymen för kommersiella fastigheter med 25 % jämfört med samma period föregående år. Denna utveckling beror främst på stigande räntor och fallande värderingar. Bankerna koncentrerar sig alltmer på att utöka befintlig finansiering och på krisbeständiga tillgångsslag som bostäder och logistik.

Denna nedgång i nya affärer har långtgående effekter på fastighetsmarknaden. Bankernas ökande ovilja att bevilja lån kan leda till en ytterligare nedgång på fastighetsmarknaden. Det starkare fokus på förlängning av lån istället för nya lån ger bankerna högre inkomster, men visar också på bankernas försiktiga inställning med tanke på nuläget.

Resultaten från studien tyder på att bankerna kommer att fortsätta att vara försiktiga under andra halvåret 2023. Nästan alla analyserade fastighetsbanker förväntar sig en nedgång i nya affärer jämfört med föregående år. Denna prognos kan ytterligare försvaga investerarnas förtroende för fastighetsmarknaden och leda till en ytterligare avmattning eller till och med en nedgång på fastighetsmarknaden.

Hela branschen kommer sannolikt att påverkas, eftersom en nedgång i nya affärer också kommer att påverka byggbranschen, finanssektorn och andra relaterade områden. Den aktuella utvecklingen på fastighetsmarknaden kräver en grundlig översyn av finansieringsstrategier och anpassning till förändrade förutsättningar för att minimera eventuella risker.

Den ökande oviljan att bevilja krediter kan också leda till att alternativa finansieringsalternativ i allt högre grad övervägs för att dämpa effekterna av nedgången i nya affärer från fastighetsbanker.

Det återstår att se hur situationen kommer att utvecklas och om fastighetsbankerna kommer att kunna anpassa sig till de nya omständigheterna. Den aktuella studien visar dock att förändringar och anpassningar i branschen är oundvikliga för att hantera de aktuella utmaningarna.