أزمة العقارات: موجة إفلاس تضرب شركات المقاولات

أزمة العقارات: موجة إفلاس تضرب شركات المقاولات

صناعة العقارات في ألمانيا تتعرض لحالات إفلاس واسعة النطاق. وفي الربع الأول من عام 2024، اضطرت 630 شركة في القطاع العقاري إلى إعلان إفلاسها. ويمثل هذا زيادة بنسبة 18.6 في المائة على أساس سنوي و 17.3 في المائة أكثر من الربع السابق. وفي عام 2023 بأكمله، كان هناك ما مجموعه 1997 حالة إفلاس لشركات عقارية في ألمانيا.

ويتوقع خبراء مثل كريستيان ألبرز، رئيس قسم العقارات في شركة Falkensteg، زيادة أخرى في حالات الإعسار في هذه الصناعة. ويفترض ألبرز أن الأزمة ستستمر حتى عام 2026 على الأقل، وأن حالات الإفلاس سوف تتزايد بأرقام مضاعفة. وتتأثر الشركات الكبيرة التي تزيد مبيعاتها السنوية عن عشرة ملايين يورو بشكل خاص بموجة الإفلاس.

وقد أدت أزمة البناء الحالية، الناجمة عن الزيادات الهائلة في تكاليف بناء المساكن، إلى زعزعة استقرار المستثمرين وجعلت من الصعب إنشاء مساكن ميسورة التكلفة. وقد انتهت صلاحية برامج تمويل مهمة، في حين رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الرئيسية، مما جعل شراء العقارات أمراً لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين. تحدث توماس ريمان، الرئيس التنفيذي لشركة ALEA Hoch- und Industriebau GmbH، عن الانخفاض الحاد في تراخيص البناء مقارنة بالعام السابق.

وعلى الرغم من التوقعات المتشائمة، هناك بصيص من الأمل في قطاعات مثل تجديد الطاقة، وبناء التدفئة، وشركات الطاقة الشمسية والأعمال الحرفية. وتشهد هذه القطاعات انتعاشًا، ولم تشهد سوى عدد قليل جدًا من حالات الإفلاس خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. ومع ذلك، لم تتزايد حالات الإفلاس في قطاع العقارات فحسب، بل أيضًا في جميع القطاعات، حيث بلغ إجمالي حالات الإفلاس 4520 حالة إفلاس في الربع الأول من عام 2024.