Κρίση ακινήτων: κύμα αφερεγγυότητας πλήττει κατασκευαστικές εταιρείες

Κρίση ακινήτων: κύμα αφερεγγυότητας πλήττει κατασκευαστικές εταιρείες

Ο κλάδος των ακινήτων στη Γερμανία συγκλονίζεται από τεράστιες χρεοκοπίες. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, 630 εταιρείες στον τομέα των ακινήτων χρειάστηκε να υποβάλουν αίτηση πτώχευσης. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση 18,6% σε ετήσια βάση και 17,3% περισσότερο από το προηγούμενο τρίμηνο. Σε ολόκληρο το έτος 2023, υπήρξαν συνολικά 1.997 πτωχεύσεις εταιρειών ακινήτων στη Γερμανία.

Εμπειρογνώμονες όπως ο Christian Alpers, επικεφαλής του τμήματος Real Estate στη Falkensteg, προβλέπουν περαιτέρω αύξηση των πτωχεύσεων στον κλάδο. Η Alpers υποθέτει ότι η κρίση θα διαρκέσει τουλάχιστον μέχρι το 2026 και ότι οι χρεοκοπίες θα αυξηθούν διψήφια. Μεγάλες εταιρείες με ετήσιες πωλήσεις άνω των δέκα εκατομμυρίων ευρώ πλήττονται ιδιαίτερα από το κύμα των χρεοκοπιών.

Η τρέχουσα κατασκευαστική κρίση, που προκλήθηκε από δραματικές αυξήσεις στο κόστος κατασκευής κατοικιών, έχει ταραχοποιήσει τους επενδυτές και έχει δυσκολέψει τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Σημαντικά προγράμματα χρηματοδότησης έχουν λήξει, ενώ η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αύξησε τα βασικά επιτόκια, καθιστώντας την αγορά ακινήτων δυσβάσταχτη για πολλούς. Ο Thomas Reimann, Διευθύνων Σύμβουλος της ALEA Hoch- und Industriebau GmbH, μίλησε για τη δραστική μείωση των οικοδομικών αδειών σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Παρά τις απαισιόδοξες προοπτικές, υπάρχει μια αχτίδα ελπίδας σε τομείς όπως η ενεργειακή ανακαίνιση, οι κατασκευές θέρμανσης, οι εταιρείες ηλιακής ενέργειας και οι βιοτεχνικές επιχειρήσεις. Αυτοί οι κλάδοι βιώνουν μια άνοδο και είχαν πολύ λίγες χρεοκοπίες τους τελευταίους δώδεκα μήνες. Ωστόσο, οι πτωχεύσεις δεν έχουν αυξηθεί μόνο στον κλάδο των ακινήτων, αλλά και σε όλους τους τομείς, με συνολικά 4.520 πτωχεύσεις το πρώτο τρίμηνο του 2024.