Suche
Mein Konto
Kiinteistökriisi: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusyrityksiin
Lue, miksi Saksassa 630 kiinteistöyhtiötä joutui hakeutumaan konkurssiin ja kuinka ala valmistautuu pitkään jatkuneeseen kriisiin. Kaikki tässä äskettäisessä Amy Walkerin artikkelissa.
Kiinteistökriisi: maksukyvyttömyysaalto iskee rakennusyrityksiin
Saksan kiinteistöalaa ravistelevat massiiviset konkurssit. Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 630 kiinteistöalan yritystä joutui hakeutumaan konkurssiin. Tämä merkitsee 18,6 prosentin kasvua edellisvuodesta ja 17,3 prosenttia enemmän kuin edellisellä neljänneksellä. Koko vuoden 2023 aikana Saksassa oli yhteensä 1 997 kiinteistöyhtiöiden konkurssia.
Asiantuntijat, kuten Falkenstegin Real Estate -divisioonan johtaja Christian Alpers, ennustavat alan maksukyvyttömyyden lisääntyvän edelleen. Alpers olettaa, että kriisi kestää ainakin vuoteen 2026 ja konkurssit lisääntyvät kaksinumeroisella luvulla. Erityisesti konkurssiaalto koettelee suuryrityksiä, joiden vuosiliikevaihto on yli kymmenen miljoonaa euroa.
Nykyinen rakennuskriisi, jonka laukaisee asuntojen rakentamiskustannusten dramaattinen nousu, on häirinnyt sijoittajia ja vaikeuttanut kohtuuhintaisten asuntojen luomista. Tärkeät rahoitusohjelmat ovat umpeutuneet, ja Euroopan keskuspankki on nostanut ohjauskorkoja, mikä tekee kiinteistöjen ostamisesta monille kohtuuttomia. ALEA Hoch- und Industriebau GmbH:n toimitusjohtaja Thomas Reimann puhui rakennuslupien rajusta laskusta edelliseen vuoteen verrattuna.
Pessimistisistä näkymistä huolimatta esimerkiksi energiaremontin, lämpörakentamisen, aurinkoenergiayhtiöiden ja käsityöalan toimialoilla on toivoa. Näillä aloilla on noususuhdanne, ja viimeisten kahdentoista kuukauden aikana niillä on ollut hyvin vähän konkursseja. Konkurssien määrä ei kuitenkaan ole lisääntynyt vain kiinteistöalalla, vaan myös eri sektoreilla, yhteensä 4 520 konkurssia vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä.