Nekilnojamojo turto krizė: nemokumo banga užklupo statybų bendroves

Nekilnojamojo turto krizė: nemokumo banga užklupo statybų bendroves

Nekilnojamojo turto pramonę Vokietijoje drebina didžiuliai bankrotai. 2024 metų pirmąjį ketvirtį 630 nekilnojamojo turto sektoriaus įmonių turėjo iškelti bankroto bylą. Tai reiškia 18,6 procento padidėjimą per metus ir 17,3 procento daugiau nei praėjusį ketvirtį. Per visus 2023 metus Vokietijoje iš viso buvo 1997 nekilnojamojo turto įmonių bankrotai.

Tokie ekspertai kaip Christianas Alpersas, Falkensteg nekilnojamojo turto padalinio vadovas, prognozuoja tolesnį nemokumo augimą šioje srityje. Alpersas mano, kad krizė tęsis mažiausiai iki 2026 m., o bankrotų skaičius išaugs dviženkliais skaičiais. Ypač nuo bankrotų bangos nukenčia stambios įmonės, kurių metiniai pardavimai siekia per dešimt milijonų eurų.

Dabartinė statybų krizė, kurią sukėlė dramatiškai išaugusios būsto statybos išlaidos, sukėlė nerimą investuotojams ir apsunkino įperkamo būsto kūrimą. Svarbios finansavimo programos pasibaigė, o Europos centrinis bankas padidino pagrindines palūkanų normas, todėl nekilnojamojo turto pirkimas daugeliui tapo neįperkamas. Thomas Reimann, ALEA Hoch- und Industriebau GmbH generalinis direktorius, kalbėjo apie drastišką statybos leidimų sumažėjimą, palyginti su praėjusiais metais.

Nepaisant pesimistiškų perspektyvų, vilties spindulį galima rasti tokiuose sektoriuose kaip energetinė renovacija, šildymo statyba, saulės energijos įmonės ir amatų verslas. Šie sektoriai išgyvena pakilimą ir per pastaruosius dvylika mėnesių juose buvo labai mažai bankrotų. Tačiau bankrotų padaugėjo ne tik nekilnojamojo turto pramonėje, bet ir įvairiuose sektoriuose – iš viso 2024 m. pirmąjį ketvirtį bankrotų buvo 4520 atvejų.