Upravljanje nekretninama se mijenja: digitalizacija otvara nove horizonte!

Upravljanje nekretninama se mijenja: digitalizacija otvara nove horizonte!

Posljednjih godina digitalizacija je iz temelja promijenila industriju upravljanja nekretninama. Danas, 11. lipnja 2025., postavlja se pitanje kako u budućnosti povezati upravljanje imovinom, upravljanje objektima i upravljanje nekretninama. Stručnjaci naglašavaju da su postojeće strukture postale složenije i često dovode do preklapanja odgovornosti. Glasno Haufe Upravo nedostatak kvalificiranih radnika pogoršava ovaj problem, a istovremeno ugrožava učinkovitost cijele industrije.

Središnja tema trenutne rasprave je izazov izbjegavanja pogrešaka i dodatnih troškova. Nejasne granice u operativnom poslovanju mogu dovesti do toga da se zadaci obrađuju dva puta, pogrešno ili nikako. Sudionici panela, među kojima su bili Dominik Barton iz Barton grupe i Carolin Brandt iz HIH nekretnina, istaknuli su kako postojeći standardi raspodjele uloga nisu učinkoviti i potiču individualna tumačenja. To otežava standardiziranje radnih tijekova i procesa, posebno s obzirom na različite potrebe kupaca.

Digitalizacija kao ključ uspjeha

Digitalizacija igra ključnu ulogu u uspjehu upravljanja objektima. Tržište u Njemačkoj ima godišnji promet od 30 milijardi eura. Tvrtke sve više ulažu u ekološke mjere i nove tehnologije kao što su dronovi i informacijsko modeliranje zgrada (BIM) kako bi optimizirali funkcionalnost i rad zgrada. Glasno Springer Digitalna transformacija smatra se ključnom za suočavanje s izazovima budućnosti.

Digitalizacija ne samo da bi trebala stvoriti učinkovitije procese, već i pomoći akterima da se koncentriraju na zadatke dodavanja vrijednosti. Ponavljajući zadaci trebali bi biti pokriveni umjetnom inteligencijom i automatiziranim sustavima, što bi u konačnici moglo dovesti do boljih rezultata u razvoju vrijednosti i komunikacije. Međutim, digitalni sustavi i AI ne mogu preuzeti odgovornost, što i dalje zahtijeva jasno razgraničenje uloga u upravljanju nekretninama.

Problemi s dostupnošću podataka

Drugi veliki problem u upravljanju nekretninama počinje s kupnjom nekretnine: dostupni podaci često su nepotpuni. Ove povrede podataka ometaju automatizaciju i dovode do nedostatka transparentnosti, što često nije poželjno. Skrivanje nedovoljno znanja i podataka pogoršava postojeći problem.

Sve u svemu, uzor u upravljanju nekretninama mora se promijeniti u sljedećih pet do osam godina kako bi se odgovorilo na suvremene zahtjeve i kompleksnost tržišta. Dijalog između stručnjaka bit će ključan kako bi se izbjegle postojeće prepreke i što bolje iskoristile digitalne prilike.