Správa nehnuteľností sa mení: digitalizácia otvára nové obzory!

Správa nehnuteľností sa mení: digitalizácia otvára nové obzory!

Digitalizácia v posledných rokoch zásadne zmenila odvetvie správy nehnuteľností. Dnes, 11. júna 2025, vyvstáva otázka, ako možno v budúcnosti prepojiť asset management, facility management a property management. Odborníci zdôrazňujú, že existujúce štruktúry sa stali zložitejšími a často vedú k prekrývaniu zodpovedností. nahlas Haufe Práve nedostatok najmä kvalifikovaných pracovníkov tento problém prehlbuje a zároveň ohrozuje efektivitu celého odvetvia.

Ústrednou témou súčasnej diskusie je problém vyhnúť sa chybám a dodatočným nákladom. Nejasné hranice v operatívnom podnikaní môžu viesť k tomu, že úlohy budú spracované dvakrát, nesprávne alebo vôbec. Účastníci panelu vrátane Dominika Bartoňa zo skupiny Barton a Carolin Brandt z HIH Real Estate poukázali na to, že existujúce štandardy pre rozdelenie rolí nie sú efektívne a nabádajú k individuálnym interpretáciám. To sťažuje štandardizáciu pracovných postupov a procesov, najmä vzhľadom na rôznorodé potreby zákazníkov.

Digitalizácia ako kľúč k úspechu

Digitalizácia zohráva kľúčovú úlohu pri úspechu v správe budov. Trh v Nemecku má ročný obrat 30 miliárd eur. Spoločnosti čoraz viac investujú do environmentálnych opatrení a nových technológií, ako sú drony a Building Information Modeling (BIM), aby optimalizovali funkčnosť a prevádzku budov. nahlas Springer Digitálna transformácia sa považuje za nevyhnutnú na riešenie výziev budúcnosti.

Digitalizácia by mala nielen vytvoriť efektívnejšie procesy, ale aj pomôcť aktérom sústrediť sa na úlohy s pridanou hodnotou. Opakujúce sa úlohy by mala pokryť umelá inteligencia a automatizované systémy, čo by v konečnom dôsledku mohlo viesť k lepším výsledkom v rozvoji hodnôt a komunikácii. Digitálne systémy a AI však nemôžu prevziať zodpovednosť, čo si stále vyžaduje jasné vymedzenie úloh v správe nehnuteľností.

Problémy s dostupnosťou údajov

Ďalší veľký problém v správe nehnuteľností začína pri kúpe nehnuteľnosti: dostupné údaje sú často neúplné. Tieto porušenia údajov bránia automatizácii a vedú k nedostatočnej transparentnosti, čo často nie je žiaduce. Skrytie nedostatočných vedomostí a údajov zhoršuje existujúci problém.

Celkovo sa vzor v správe nehnuteľností musí v najbližších piatich až ôsmich rokoch zmeniť, aby vyhovoval moderným požiadavkám a zložitosti trhu. Dialóg medzi odborníkmi bude kľúčový, aby sa predišlo existujúcim prekážkam a aby sa čo najlepšie využili digitálne príležitosti.