السوق العقاري 2023: مؤسسات بفاندبريف رابحة رغم التحديات

السوق العقاري 2023: مؤسسات بفاندبريف رابحة رغم التحديات

أثبتت بنوك Pfandbrief، المتحدة في رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (vdp)، قدرتها على مواجهة الأزمات في السنة المالية 2023. وعلى الرغم من انخفاض أسعار العقارات وانخفاض أنشطة التمويل، ظلت المؤسسات الأعضاء مربحة ومرنة. إن بيئة السوق الصعبة، والتي تتميز بزيادة تكاليف البناء والتضخم وزيادة أسعار الفائدة، وضعت الصناعة أمام تحديات هائلة. ومع ذلك، تمكنت بنوك Pfandbrief من الحفاظ على استقرارها بفضل أحكام المخاطر المناسبة وهياكل المخاطر المحافظة.

وتم إيلاء اهتمام خاص لقطاع العقارات التجارية الألماني، الذي تأثر بتراجع السوق أكثر من قطاع العقارات السكنية. وشدد جيرو بيرجمان، رئيس vdp، على مرونة سوق العقارات المكتبية الألمانية وأشار إلى أنه من الأهمية بمكان أن نأخذ في الاعتبار الاختلافات بين الأسواق الأوروبية والأمريكية. وعلى الرغم من التحديات، فقد لوحظ تطور إيجابي في إعادة تمويل بنوك Pfandbrief في عام 2023، وهو ما يرجع إلى ثقة المستثمرين في Pfandbrief وأمنه القانوني.

وكانت الانخفاضات في أعمال التمويل العقاري في عام 2023 كبيرة، مع انخفاض حجم التزامات القروض العقارية في قطاعي العقارات التجارية والسكنية. وانخفضت الأعمال المتعلقة بقروض العقارات السكنية على وجه الخصوص. ومع ذلك، تتوقع بنوك Pfandbrief زيادة في المعاملات والتمويل في عام 2024. وارتفعت الديون المستحقة على Pfandbrief إلى أكثر من 400 مليار يورو للمرة الأولى منذ عام 2014، مما يشير إلى استمرار الطلب على Pfandbrief.

وتكافح بنوك Pfandbrief أيضًا مع التحديات المتعلقة بالتنظيم المصرفي. وأكد ينس تولكميت، الرئيس التنفيذي لـ vdp، على الحاجة إلى وقف تنظيمي ومراجعة التدابير الحالية. لقد فقد التوازن بين التنظيم المعقول والمفرط على نحو متزايد، الأمر الذي أدى إلى تثبيط الإقراض ودفع الأعمال المصرفية التقليدية إلى مناطق أقل تنظيما. هناك حاجة إلى إعادة التفكير ومراجعة اللوائح من أجل تسهيل تمويل الاقتصاد الحقيقي ودعم تحقيق الأهداف السياسية.