Пазар на недвижими имоти 2023: Институциите на Pfandbrief печеливши въпреки предизвикателствата

Пазар на недвижими имоти 2023: Институциите на Pfandbrief печеливши въпреки предизвикателствата

Банките Pfandbrief, които са обединени в Асоциацията на германските банки Pfandbrief (vdp), доказаха своята устойчивост на кризи през финансовата 2023 година. Въпреки падащите цени на недвижимите имоти и по-слабите финансови дейности, институциите-членки останаха печеливши и устойчиви. Трудната пазарна среда, характеризираща се с повишени разходи за строителство, инфлация и повишаване на лихвените проценти, постави индустрията пред огромни предизвикателства. Въпреки това банките от Pfandbrief успяха да запазят стабилността си благодарение на подходящи провизии за риск и консервативни рискови структури.

Особено внимание беше отделено на германския сектор на бизнес имотите, който беше по-силно засегнат от спада на пазара, отколкото сектора на жилищните имоти. Геро Бергман, президент на vdp, подчерта устойчивостта на германския пазар на офис имоти и посочи, че е от решаващо значение да се вземат предвид разликите между европейския и американския пазар. Въпреки предизвикателствата беше отбелязано положително развитие при рефинансирането на банките Pfandbrief през 2023 г., което се дължи на доверието на инвеститорите в Pfandbrief и неговата правна сигурност.

Спадовете в бизнеса с финансиране на недвижими имоти през 2023 г. бяха значителни, с намален обем на ангажиментите за заеми за недвижими имоти в секторите на търговските и жилищните имоти. Бизнесът с кредитите за жилищни имоти особено намаля. Въпреки това банките Pfandbrief очакват увеличение на транзакциите и финансирането през 2024 г. Неизплатените суми на Pfandbrief нараснаха до над 400 милиарда евро за първи път от 2014 г., което показва продължаващо търсене на Pfandbriefe.

Банките Pfandbrief също се борят с предизвикателства, свързани с банковата регулация. Йенс Толкмит, главен изпълнителен директор на vdp, подчерта необходимостта от регулаторен мораториум и преразглеждане на съществуващите мерки. Балансът между разумното и прекомерното регулиране все повече се губи, което възпрепятства кредитирането и тласка традиционното банкиране към по-малко регулирани области. Необходимо е преосмисляне и преразглеждане на регулациите, за да се улесни финансирането на реалната икономика и да се подпомогне постигането на политически цели.