Trh s nemovitostmi 2023: Instituce Pfandbrief ziskové navzdory výzvám

Trh s nemovitostmi 2023: Instituce Pfandbrief ziskové navzdory výzvám

Banky Pfandbrief, které jsou sdruženy v Asociaci německých bank Pfandbrief (vdp), prokázaly ve finančním roce 2023 svou odolnost vůči krizím. Navzdory klesajícím cenám nemovitostí a nižším aktivitám v oblasti financování zůstaly členské instituce ziskové a odolné. Obtížné tržní prostředí, charakterizované zvýšenými stavebními náklady, inflací a zvyšováním úrokových sazeb, postavilo toto odvětví před obrovské výzvy. Bankám Pfandbrief se však podařilo udržet stabilitu díky vhodným rezervám a konzervativním strukturám rizik.

Zvláštní pozornost byla věnována německému sektoru komerčních nemovitostí, který byl propadem trhu postižen více než sektor rezidenčních nemovitostí. Gero Bergmann, prezident vdp, zdůraznil odolnost německého trhu kancelářských nemovitostí a poukázal na to, že je zásadní brát v úvahu rozdíly mezi evropským a americkým trhem. Navzdory výzvám byl v roce 2023 zaznamenán pozitivní vývoj u refinancování bank Pfandbrief, což je způsobeno důvěrou investorů v Pfandbrief a jeho právní jistotu.

Poklesy v oblasti financování nemovitostí v roce 2023 byly významné, se sníženým objemem úvěrových závazků na nemovitosti v sektoru komerčních a rezidenčních nemovitostí. Poklesl zejména obchod s úvěry na rezidenční nemovitosti. Banky Pfandbrief však očekávají v roce 2024 nárůst transakcí a financování. Nesplacená částka Pfandbrief poprvé od roku 2014 vzrostla na více než 400 miliard EUR, což naznačuje pokračující poptávku po Pfandbriefe.

Banky Pfandbrief se také potýkají s problémy souvisejícími s bankovní regulací. Jens Tolckmitt, generální ředitel vdp, zdůraznil potřebu regulačního moratoria a přezkumu stávajících opatření. Rovnováha mezi rozumnou a nadměrnou regulací se stále více ztrácí, což brzdí poskytování úvěrů a tlačí tradiční bankovnictví do méně regulovaných oblastí. Je třeba přehodnotit a revidovat předpisy, aby se usnadnilo financování reálné ekonomiky a podpořilo se dosahování politických cílů.