Αγορά ακινήτων 2023: Συνοπτικά ιδρύματα κερδοφόρα παρά τις προκλήσεις

Αγορά ακινήτων 2023: Συνοπτικά ιδρύματα κερδοφόρα παρά τις προκλήσεις

Οι τράπεζες Pfandbrief, οι οποίες είναι ενωμένες στην Ένωση Γερμανικών Τραπεζών Pfandbrief (vdp), έχουν αποδείξει την ανθεκτικότητά τους στις κρίσεις το οικονομικό έτος 2023. Παρά την πτώση των τιμών των ακινήτων και τις χαμηλότερες χρηματοδοτικές δραστηριότητες, τα ιδρύματα-μέλη παρέμειναν κερδοφόρα και ανθεκτικά. Το δύσκολο περιβάλλον της αγοράς, που χαρακτηρίζεται από αυξημένο κόστος κατασκευής, πληθωρισμό και αυξήσεις επιτοκίων, έφερε στον κλάδο τεράστιες προκλήσεις. Ωστόσο, οι τράπεζες Pfandbrief μπόρεσαν να διατηρήσουν τη σταθερότητά τους χάρη στις κατάλληλες προβλέψεις κινδύνου και τις συντηρητικές δομές κινδύνου.

Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε στον γερμανικό τομέα των εμπορικών ακινήτων, ο οποίος επηρεάστηκε περισσότερο από την ύφεση της αγοράς παρά στον τομέα των οικιστικών ακινήτων. Ο Gero Bergmann, Πρόεδρος του vdp, τόνισε την ανθεκτικότητα της γερμανικής αγοράς ακινήτων γραφείων και επεσήμανε ότι είναι κρίσιμο να ληφθούν υπόψη οι διαφορές μεταξύ της ευρωπαϊκής και της αμερικανικής αγοράς. Παρά τις προκλήσεις, σημειώθηκε θετική εξέλιξη στην αναχρηματοδότηση των τραπεζών Pfandbrief το 2023, η οποία οφείλεται στην εμπιστοσύνη των επενδυτών στο Pfandbrief και στη νομική του ασφάλεια.

Οι μειώσεις στις δραστηριότητες χρηματοδότησης ακινήτων το 2023 ήταν σημαντικές, με μειωμένο όγκο δανειακών δεσμεύσεων για ακίνητα στον τομέα των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων. Οι επιχειρήσεις με δάνεια για κατοικίες μειώθηκαν ιδιαίτερα. Ωστόσο, οι τράπεζες Pfandbrief αναμένουν αύξηση των συναλλαγών και της χρηματοδότησης το 2024. Το υπόλοιπο Pfandbrief αυξήθηκε σε πάνω από 400 δισεκατομμύρια ευρώ για πρώτη φορά από το 2014, υποδηλώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για το Pfandbriefe.

Οι τράπεζες Pfandbrief παλεύουν επίσης με προκλήσεις που σχετίζονται με την τραπεζική ρύθμιση. Ο Jens Tolckmitt, διευθύνων σύμβουλος του vdp, τόνισε την ανάγκη για ρυθμιστικό μορατόριουμ και αναθεώρηση των υφιστάμενων μέτρων. Η ισορροπία μεταξύ λογικής και υπερβολικής ρύθμισης χάνεται ολοένα και περισσότερο, γεγονός που εμποδίζει τον δανεισμό και ωθεί τις παραδοσιακές τραπεζικές εργασίες σε λιγότερο ρυθμιζόμενες περιοχές. Απαιτείται επανεξέταση και αναθεώρηση των κανονισμών προκειμένου να διευκολυνθεί η χρηματοδότηση της πραγματικής οικονομίας και να υποστηριχθεί η επίτευξη πολιτικών στόχων.