Mercado inmobiliario 2023: Las instituciones Pfandbrief son rentables a pesar de los desafíos

Mercado inmobiliario 2023: Las instituciones Pfandbrief son rentables a pesar de los desafíos

Los bancos Pfandbrief, unidos en la Asociación de Bancos Pfandbrief alemanes (vdp), han demostrado en el ejercicio 2023 su capacidad de resistencia a las crisis. A pesar de la caída de los precios inmobiliarios y las menores actividades financieras, las instituciones miembros siguieron siendo rentables y resistentes. El difícil entorno del mercado, caracterizado por el aumento de los costos de construcción, la inflación y los aumentos de las tasas de interés, planteó a la industria enormes desafíos. Sin embargo, los bancos Pfandbrief pudieron mantener su estabilidad gracias a provisiones de riesgo adecuadas y estructuras de riesgo conservadoras.

Se prestó especial atención al sector inmobiliario comercial alemán, que se vio más afectado por la crisis del mercado que el sector inmobiliario residencial. Gero Bergmann, presidente del vdp, destacó la resiliencia del mercado inmobiliario de oficinas alemán y señaló que es fundamental tener en cuenta las diferencias entre los mercados europeo y estadounidense. A pesar de los desafíos, se observó una evolución positiva en la refinanciación de los bancos Pfandbrief en 2023, gracias a la confianza de los inversores en el Pfandbrief y su seguridad jurídica.

Las caídas en el negocio de financiación inmobiliaria en 2023 fueron significativas, con un volumen reducido de compromisos de préstamos inmobiliarios en los sectores inmobiliario comercial y residencial. En particular, disminuyó el negocio de préstamos inmobiliarios. Sin embargo, los bancos Pfandbrief esperan un aumento de las transacciones y la financiación en 2024. El saldo pendiente de Pfandbrief aumentó a más de 400 mil millones de euros por primera vez desde 2014, lo que indica una demanda continua de Pfandbrief.

Los bancos Pfandbrief también enfrentan desafíos relacionados con la regulación bancaria. Jens Tolckmitt, director ejecutivo del VDP, destacó la necesidad de una moratoria regulatoria y una revisión de las medidas existentes. El equilibrio entre una regulación sensata y excesiva se ha perdido cada vez más, lo que inhibe los préstamos y empuja a la banca tradicional hacia áreas menos reguladas. Es necesario repensar y revisar las regulaciones para facilitar la financiación de la economía real y apoyar el logro de los objetivos políticos.