Kiinteistömarkkinat 2023: Pfandbrief-instituutiot kannattavat haasteista huolimatta

Kiinteistömarkkinat 2023: Pfandbrief-instituutiot kannattavat haasteista huolimatta

Pfandbrief-pankit, jotka ovat yhdistyneet Saksan Pfandbrief-pankkien liittoon (vdp), ovat osoittaneet kestävyytensä kriiseihin tilikaudella 2023. Kiinteistöjen hintojen laskusta ja rahoitustoiminnan heikkenemisestä huolimatta jäsenyhteisöt pysyivät kannattavina ja kestävinä. Vaikea markkinaympäristö, jota leimaavat kohonneet rakennuskustannukset, inflaatio ja korkojen nousu, asetti toimialalle valtavia haasteita. Pfandbrief-pankit pystyivät kuitenkin säilyttämään vakautensa asianmukaisten riskivarausten ja konservatiivisten riskirakenteiden ansiosta.

Erityistä huomiota kiinnitettiin Saksan liikekiinteistösektoriin, johon markkinoiden taantuma vaikutti enemmän kuin asuinkiinteistösektoriin. Vdp:n puheenjohtaja Gero Bergmann korosti Saksan toimistokiinteistömarkkinoiden joustavuutta ja huomautti, että Euroopan ja Yhdysvaltojen markkinoiden erojen huomioiminen on tärkeää. Haasteista huolimatta Pfandbrief-pankkien jälleenrahoituksessa havaittiin vuonna 2023 positiivista kehitystä, mikä johtuu sijoittajien luottamuksesta Pfandbrief-pankkiin ja sen oikeusvarmuuteen.

Kiinteistörahoitusliiketoiminnan lasku vuonna 2023 oli merkittävää, kun kiinteistölainasitoumukset vähenivät liike- ja asuinkiinteistösektorilla. Erityisesti asuntolainatoiminta väheni. Pfandbrief-pankit odottavat kuitenkin transaktioiden ja rahoituksen lisääntyvän vuonna 2024. Pfandbrief-kanta nousi yli 400 miljardiin euroon ensimmäistä kertaa vuoden 2014 jälkeen, mikä osoittaa Pfandbriefen kysynnän jatkuvan.

Pfandbrief-pankit kamppailevat myös pankkitoiminnan sääntelyyn liittyvien haasteiden kanssa. Vdp:n toimitusjohtaja Jens Tolckmitt korosti sääntelyn moratorion ja olemassa olevien toimenpiteiden tarkistamisen tarvetta. Tasapaino järkevän ja liiallisen sääntelyn välillä on menetetty yhä enemmän, mikä estää luotonantoa ja työntää perinteistä pankkitoimintaa vähemmän säännellyille alueille. Reaalitalouden rahoituksen helpottamiseksi ja poliittisten tavoitteiden saavuttamisen tukemiseksi tarvitaan säännösten uudelleen- ja uudistamista.