Nekilnojamojo turto rinka 2023 m.: Pfandbrief institucijos pelningos nepaisant iššūkių

Nekilnojamojo turto rinka 2023 m.: Pfandbrief institucijos pelningos nepaisant iššūkių

Pfandbrief bankai, susijungę į Vokietijos Pfandbrief bankų asociaciją (vdp), 2023 finansiniais metais įrodė savo atsparumą krizėms. Nepaisant kritusių nekilnojamojo turto kainų ir mažesnės finansinės veiklos, institucijos narės išliko pelningos ir atsparios. Sudėtinga rinkos aplinka, kuriai būdingos padidėjusios statybos sąnaudos, infliacija ir palūkanų normos, pramonei iškilo didžiuliai iššūkiai. Nepaisant to, Pfandbrief bankai sugebėjo išlaikyti savo stabilumą dėl tinkamų rizikos atidėjinių ir konservatyvių rizikos struktūrų.

Ypatingas dėmesys buvo skirtas Vokietijos komercinio nekilnojamojo turto sektoriui, kurį rinkos nuosmukis paveikė labiau nei gyvenamojo nekilnojamojo turto sektorių. Vdp prezidentas Gero Bergmannas pabrėžė Vokietijos biurų nekilnojamojo turto rinkos atsparumą ir atkreipė dėmesį, kad itin svarbu atsižvelgti į Europos ir JAV rinkų skirtumus. Nepaisant iššūkių, 2023 m. buvo pastebėtas teigiamas Pfandbrief bankų refinansavimo pokytis, kurį lėmė investuotojų pasitikėjimas Pfandbrief ir jos teisiniu saugumu.

2023 m. nekilnojamojo turto finansavimo verslo nuosmukis buvo reikšmingas, sumažėjus nekilnojamojo turto paskolų įsipareigojimams komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriuose. Ypač sumažėjo verslas su paskolomis būstui įsigyti. Tačiau „Pfandbrief“ bankai tikisi, kad 2024 m. padidės sandorių ir finansavimo skaičius. „Pfandbrief“ skola pirmą kartą nuo 2014 m. išaugo iki daugiau nei 400 mlrd. EUR, o tai rodo, kad „Pfandbriefe“ paklausa išlieka.

„Pfandbrief“ bankai taip pat kovoja su iššūkiais, susijusiais su bankų reguliavimu. Vdp generalinis direktorius Jensas Tolckmittas pabrėžė, kad reikia moratoriumo reguliavimo ir peržiūrėti esamas priemones. Vis labiau prarandama pusiausvyra tarp protingo ir per didelio reguliavimo, o tai stabdo skolinimą ir stumia tradicinę bankininkystę į mažiau reguliuojamas sritis. Siekiant palengvinti realiosios ekonomikos finansavimą ir padėti siekti politinių tikslų, reikia persvarstyti ir peržiūrėti reglamentus.