Nekustamā īpašuma tirgus 2023: Pfandbrief iestādes strādā ar peļņu, neskatoties uz izaicinājumiem

Nekustamā īpašuma tirgus 2023: Pfandbrief iestādes strādā ar peļņu, neskatoties uz izaicinājumiem

Pfandbrief bankas, kas ir apvienotas Vācijas Pfandbrief banku asociācijā (vdp), 2023. finanšu gadā ir pierādījušas savu noturību pret krīzēm. Neskatoties uz nekustamo īpašumu cenu kritumu un zemākām finansēšanas aktivitātēm, dalībinstitūcijas saglabāja peļņu un noturību. Sarežģītā tirgus vide, ko raksturo paaugstinātas būvniecības izmaksas, inflācija un procentu likmju kāpums, radīja nozarei milzīgus izaicinājumus. Neskatoties uz to, Pfandbrief bankas spēja saglabāt savu stabilitāti, pateicoties atbilstošiem riska uzkrājumiem un konservatīvajām riska struktūrām.

Īpaša uzmanība tika pievērsta Vācijas komerciālo nekustamo īpašumu sektoram, ko tirgus lejupslīde ietekmēja vairāk nekā dzīvojamo nekustamo īpašumu sektoru. Vdp prezidents Gero Bergmans uzsvēra Vācijas biroju nekustamo īpašumu tirgus noturību un norādīja, ka ir būtiski ņemt vērā atšķirības starp Eiropas un ASV tirgu. Neraugoties uz izaicinājumiem, Pfandbrief banku refinansēšanā 2023. gadā tika atzīmēta pozitīva attīstība, kas ir saistīta ar investoru uzticību Pfandbrief bankai un tās tiesiskajai drošībai.

Kritumi nekustamā īpašuma finansēšanas biznesā 2023. gadā bija būtiski, samazinoties nekustamā īpašuma kredītsaistību apjomam komerciālā un dzīvojamā nekustamā īpašuma sektorā. Īpaši saruka uzņēmējdarbība ar mājokļu nekustamā īpašuma kredītiem. Tomēr Pfandbrief bankas sagaida darījumu un finansējuma pieaugumu 2024. gadā. Pfandbrief neatmaksātais atlikums pirmo reizi kopš 2014. gada pieauga līdz vairāk nekā EUR 400 miljardiem, kas liecina par nepārtrauktu pieprasījumu pēc Pfandbriefe.

Pfandbrief bankas arī cīnās ar problēmām, kas saistītas ar banku regulējumu. Jens Tolckmitt, vdp izpilddirektors, uzsvēra nepieciešamību pēc regulējuma moratorija un esošo pasākumu pārskatīšanas. Līdzsvars starp saprātīgu un pārmērīgu regulējumu arvien vairāk tiek zaudēts, kas kavē kreditēšanu un iespiež tradicionālās banku darbības mazāk regulētās jomās. Pārdomāt un pārskatīt noteikumus ir nepieciešams, lai atvieglotu reālās ekonomikas finansēšanu un atbalstītu politisko mērķu sasniegšanu.