Eiendomsmarkedet 2023: Pfandbrief-institusjoner lønnsomme til tross for utfordringer

Eiendomsmarkedet 2023: Pfandbrief-institusjoner lønnsomme til tross for utfordringer

Pfandbrief-bankene, som er samlet i Association of German Pfandbrief Banks (vdp), har bevist sin motstandsdyktighet mot kriser i regnskapsåret 2023. Til tross for fallende eiendomspriser og lavere finansieringsvirksomhet holdt medlemsinstitusjonene seg lønnsomme og robuste. Det vanskelige markedsmiljøet, preget av økte byggekostnader, inflasjon og renteøkninger, ga bransjen enorme utfordringer. Likevel klarte Pfandbrief-bankene å opprettholde sin stabilitet takket være hensiktsmessige risikoavsetninger og konservative risikostrukturer.

Spesiell oppmerksomhet ble viet til den tyske næringseiendomssektoren, som ble mer påvirket av markedsnedgangen enn boligeiendomssektoren. Gero Bergmann, presidenten for vdp, understreket motstandskraften til det tyske kontoreiendomsmarkedet og påpekte at det er avgjørende å ta hensyn til forskjellene mellom det europeiske og det amerikanske markedet. Til tross for utfordringene ble det notert en positiv utvikling i refinansieringen av Pfandbrief-bankene i 2023, noe som skyldes investorenes tillit til Pfandbrief og dens rettssikkerhet.

Nedgangen i eiendomsfinansieringsvirksomheten i 2023 var betydelig, med et redusert volum av eiendomslånsforpliktelser i nærings- og boligeiendomssektorene. Spesielt virksomheten med boliglån gikk ned. Pfandbrief-bankene forventer imidlertid en økning i transaksjoner og finansiering i 2024. Pfandbrief utestående steg til over 400 milliarder euro for første gang siden 2014, noe som indikerer fortsatt etterspørsel etter Pfandbriefe.

Pfandbrief-bankene sliter også med utfordringer knyttet til bankregulering. Jens Tolckmitt, administrerende direktør i vdp, understreket behovet for et reguleringsmoratorium og en gjennomgang av eksisterende tiltak. Balansen mellom fornuftig og overdreven regulering har i økende grad gått tapt, noe som hemmer utlån og presser tradisjonell bankvirksomhet inn i mindre regulerte områder. Det er behov for en nytenkning og revisjon av regelverket for å gjøre det lettere å finansiere realøkonomien og støtte opp om politiske mål.