Rynek nieruchomości 2023: Instytucje Pfandbrief zyskają pomimo wyzwań

Rynek nieruchomości 2023: Instytucje Pfandbrief zyskają pomimo wyzwań

Banki Pfandbrief, zrzeszone w Związku Niemieckich Banków Pfandbrief (vdp), udowodniły swoją odporność na kryzysy w roku finansowym 2023. Pomimo spadających cen nieruchomości i mniejszej działalności finansowej instytucje członkowskie pozostały rentowne i odporne. Trudne otoczenie rynkowe, charakteryzujące się zwiększonymi kosztami budowy, inflacją i wzrostem stóp procentowych, postawiło branżę przed ogromnymi wyzwaniami. Niemniej jednak banki Pfandbrief były w stanie utrzymać stabilność dzięki odpowiednim rezerwom na ryzyko i konserwatywnym strukturom ryzyka.

Szczególną uwagę zwrócono na niemiecki sektor nieruchomości komercyjnych, który w większym stopniu odczuł pogorszenie koniunktury na rynku niż sektor nieruchomości mieszkaniowych. Gero Bergmann, prezes vdp, podkreślił odporność niemieckiego rynku nieruchomości biurowych i wskazał, że istotne jest uwzględnienie różnic pomiędzy rynkiem europejskim i amerykańskim. Pomimo wyzwań odnotowano pozytywny rozwój sytuacji w zakresie refinansowania banków Pfandbrief w 2023 roku, co wynika z zaufania inwestorów do Pfandbrief i jego bezpieczeństwa prawnego.

Spadki w działalności w zakresie finansowania nieruchomości w 2023 r. były znaczące, przy zmniejszonym wolumenie zobowiązań z tytułu kredytów na nieruchomości w sektorach nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. W szczególności spadła aktywność związana z kredytami na nieruchomości mieszkalne. Banki Pfandbrief spodziewają się jednak wzrostu liczby transakcji i finansowania w 2024 r. Po raz pierwszy od 2014 r. pozostała do spłaty kwota Pfandbrief wzrosła do ponad 400 miliardów euro, co wskazuje na ciągły popyt na Pfandbriefe.

Banki Pfandbrief borykają się także z wyzwaniami związanymi z regulacjami bankowymi. Jens Tolckmitt, dyrektor naczelny vdp, podkreślił potrzebę wprowadzenia moratorium regulacyjnego i przeglądu istniejących środków. Coraz bardziej zatracana jest równowaga między rozsądnymi a nadmiernymi regulacjami, co utrudnia akcję kredytową i wypycha tradycyjną bankowość w obszary mniej regulowane. Konieczne jest przemyślenie i rewizja przepisów, aby ułatwić finansowanie gospodarki realnej i wspierać realizację celów politycznych.