Piața imobiliară 2023: Pfandbrief instituții profitabile în ciuda provocărilor

Piața imobiliară 2023: Pfandbrief instituții profitabile în ciuda provocărilor

Băncile Pfandbrief, care sunt unite în Asociația băncilor germane Pfandbrief (vdp), și-au dovedit rezistența la crize în exercițiul financiar 2023. În ciuda scăderii prețurilor imobiliarelor și a activităților de finanțare mai scăzute, instituțiile membre au rămas profitabile și rezistente. Mediul dificil de piață, caracterizat prin creșterea costurilor de construcție, inflație și creșteri ale ratei dobânzii, a pus industriei cu provocări enorme. Cu toate acestea, băncile Pfandbrief și-au putut menține stabilitatea datorită provizioanelor adecvate de risc și structurilor conservatoare de risc.

O atenție deosebită a fost acordată sectorului imobiliar comercial din Germania, care a fost mai afectat de scăderea pieței decât sectorul imobiliar rezidențial. Gero Bergmann, președintele vdp, a subliniat rezistența pieței imobiliare de birouri din Germania și a subliniat că este crucial să se țină cont de diferențele dintre piața europeană și cea americană. În ciuda provocărilor, s-a remarcat o evoluție pozitivă în refinanțarea băncilor Pfandbrief în 2023, care se datorează încrederii investitorilor în Pfandbrief și securității sale juridice.

Scăderile afacerilor de finanțare imobiliară în 2023 au fost semnificative, cu un volum redus al angajamentelor de creditare imobiliară în sectoarele imobiliare comerciale și rezidențiale. Afacerile cu împrumuturi pentru proprietăți rezidențiale au scăzut în special. Cu toate acestea, băncile Pfandbrief se așteaptă la o creștere a tranzacțiilor și a finanțării în 2024. Soldul Pfandbrief a crescut la peste 400 de miliarde EUR pentru prima dată din 2014, indicând cererea continuă pentru Pfandbriefe.

Băncile Pfandbrief se luptă și cu provocări legate de reglementarea bancară. Jens Tolckmitt, directorul executiv al vdp, a subliniat necesitatea unui moratoriu de reglementare și a unei revizuiri a măsurilor existente. Echilibrul dintre reglementarea sensibilă și cea excesivă a fost din ce în ce mai pierdut, ceea ce inhibă creditarea și împinge banca tradițională în domenii mai puțin reglementate. Se impune o regândire și o revizuire a reglementărilor pentru a facilita finanțarea economiei reale și pentru a sprijini realizarea obiectivelor politice.