Realitný trh 2023: Inštitúcie Pfandbrief sú napriek výzvam ziskové

Realitný trh 2023: Inštitúcie Pfandbrief sú napriek výzvam ziskové

Banky Pfandbrief, ktoré sú združené v Asociácii nemeckých bánk Pfandbrief (vdp), preukázali vo finančnom roku 2023 svoju odolnosť voči krízam. Napriek klesajúcim cenám nehnuteľností a nižším finančným aktivitám zostali členské inštitúcie ziskové a odolné. Ťažké trhové prostredie charakterizované zvýšenými stavebnými nákladmi, infláciou a zvyšovaním úrokových sadzieb postavilo toto odvetvie pred obrovské výzvy. Napriek tomu si banky Pfandbrief dokázali udržať stabilitu vďaka primeraným opravným položkám a konzervatívnym rizikovým štruktúram.

Osobitná pozornosť bola venovaná nemeckému sektoru komerčných nehnuteľností, ktorý bol poklesom trhu zasiahnutý viac ako sektor rezidenčných nehnuteľností. Gero Bergmann, prezident vdp, zdôraznil odolnosť nemeckého trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami a poukázal na to, že je dôležité brať do úvahy rozdiely medzi európskym a americkým trhom. Napriek výzvam bol v roku 2023 zaznamenaný pozitívny vývoj pri refinancovaní bánk Pfandbrief, čo je spôsobené dôverou investorov v Pfandbrief a jeho právnu istotu.

Pokles v obchodovaní s financovaním nehnuteľností v roku 2023 bol výrazný so zníženým objemom úverových záväzkov na nehnuteľnosti v sektore komerčných a rezidenčných nehnuteľností. Poklesol najmä obchod s úvermi na bývanie. Banky Pfandbrief však očakávajú nárast transakcií a financovania v roku 2024. Nesplatená suma Pfandbrief po prvýkrát od roku 2014 vzrástla na viac ako 400 miliárd EUR, čo naznačuje pokračujúci dopyt po Pfandbriefe.

Banky Pfandbrief tiež zápasia s výzvami súvisiacimi s bankovou reguláciou. Jens Tolckmitt, výkonný riaditeľ vdp, zdôraznil potrebu regulačného moratória a preskúmania existujúcich opatrení. Rovnováha medzi rozumnou a nadmernou reguláciou sa čoraz viac stráca, čo brzdí poskytovanie úverov a posúva tradičné bankovníctvo do menej regulovaných oblastí. Je potrebné prehodnotiť a zrevidovať predpisy, aby sa uľahčilo financovanie reálnej ekonomiky a podporilo sa dosahovanie politických cieľov.