Fastighetsmarknaden 2023: Pfandbrief-institutioner lönsamma trots utmaningar

Fastighetsmarknaden 2023: Pfandbrief-institutioner lönsamma trots utmaningar

Pfandbrief-bankerna, som är förenade i Association of German Pfandbrief Banks (vdp), har bevisat sin motståndskraft mot kriser under räkenskapsåret 2023. Trots fallande fastighetspriser och lägre finansieringsverksamhet var medlemsinstituten fortsatt lönsamma och motståndskraftiga. Den svåra marknadsmiljön, präglad av ökade byggkostnader, inflation och räntehöjningar, ställde branschen inför enorma utmaningar. Trots det kunde Pfandbrief-bankerna upprätthålla sin stabilitet tack vare lämpliga riskavsättningar och konservativa riskstrukturer.

Särskild uppmärksamhet ägnades åt den tyska kommersiella fastighetssektorn, som påverkades mer av nedgången på marknaden än bostadsfastighetssektorn. Gero Bergmann, vdp:s ordförande, betonade motståndskraften på den tyska kontorsfastighetsmarknaden och påpekade att det är avgörande att ta hänsyn till skillnaderna mellan den europeiska och amerikanska marknaden. Trots utmaningarna noterades en positiv utveckling i refinansieringen av Pfandbrief-bankerna 2023, vilket beror på investerarnas förtroende för Pfandbrief och dess rättssäkerhet.

Nedgångarna i fastighetsfinansieringsverksamheten 2023 var betydande, med en minskad volym av fastighetslåneåtaganden inom sektorerna för kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter. Särskilt affärerna med bostadslån minskade. Pfandbrief-bankerna förväntar sig dock en ökning av transaktioner och finansiering under 2024. Pfandbrief utestående steg till över 400 miljarder euro för första gången sedan 2014, vilket indikerar fortsatt efterfrågan på Pfandbriefe.

Pfandbrief-bankerna brottas också med utmaningar relaterade till bankreglering. Jens Tolckmitt, vdp:s verkställande direktör, betonade behovet av ett regulatoriskt moratorium och en översyn av befintliga åtgärder. Balansen mellan förnuftig och överdriven reglering har i allt högre grad gått förlorad, vilket hämmar utlåningen och pressar in traditionell bankverksamhet till mindre reglerade områden. En omtanke och en revidering av regelverket är påkallat för att göra det lättare att finansiera realekonomin och stödja uppnåendet av politiska mål.