2023 年房地产市场：尽管面临挑战，Pfandbrief 机构仍实现盈利

2023 年房地产市场：尽管面临挑战，Pfandbrief 机构仍实现盈利

联合组成德国 Pfandbrief 银行协会 (vdp) 的 Pfandbrief 银行已在 2023 财年证明了其应对危机的能力。尽管房地产价格下跌和融资活动减少，成员机构仍然保持盈利和弹性。建筑成本增加、通货膨胀和利率上升等严峻的市场环境给该行业带来了巨大的挑战。尽管如此，由于适当的风险准备金和保守的风险结构，Pfandbrief 银行能够保持稳定性。

德国商业房地产行业受到特别关注，该行业比住宅房地产行业受市场低迷的影响更大。 VDP主席Gero Bergmann强调了德国写字楼房地产市场的弹性，并指出考虑到欧洲和美国市场之间的差异至关重要。尽管面临挑战，2023 年 Pfandbrief 银行的再融资仍取得了积极进展，这得益于投资者对 Pfandbrief 及其法律保障的信任。

2023年房地产融资业务下降显着，商业和住宅房地产领域的房地产贷款承诺量减少。住宅房地产贷款业务尤其下降。然而，Pfandbrief 银行预计 2024 年交易和融资将会增加。Pfandbrief 未偿余额自 2014 年以来首次升至 4000 亿欧元以上，表明对 Pfandbrief 的需求持续增长。

Pfandbrief 银行还面临着与银行监管相关的挑战。 VDP 首席执行官延斯·托尔克米特 (Jens Tolckmitt) 强调需要暂停监管并审查现有措施。合理监管与过度监管之间的平衡日益丧失，这抑制了放贷，并将传统银行业推向监管较少的领域。需要重新思考和修订法规，以便更容易地为实体经济提供资金并支持政治目标的实现。