سوق العقارات: خسارة ما يقرب من تريليون يورو في ألمانيا

سوق العقارات: خسارة ما يقرب من تريليون يورو في ألمانيا

ويتأثر سوق العقارات الألماني حاليا بخسائر كبيرة تصل إلى ما يقرب من تريليون يورو. ويشعر أصحاب المنازل على وجه الخصوص بهذه التأثيرات بوضوح. وفي عام 2023، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 8.4 في المائة، مما أدى إلى اضطراب كبير في الصناعة. لقد أفلست العديد من الشركات العقارية وتم بالفعل تسجيل مئات حالات الإفلاس.

انخفضت الأرقام الرسمية للأصول العقارية لمستثمري القطاع الخاص الألمان البالغة 10.2 تريليون يورو بمقدار 479 مليار يورو في الأشهر الـ 12 الماضية حتى نهاية سبتمبر. ووفقا لتقارير شركة باركو للاستشارات، فإن الخسارة الفعلية أعلى لأنه لم يتم أخذ معدل التضخم في الاعتبار. ومع الأخذ في الاعتبار معدل التضخم البالغ 4.5 في المائة، تصل خسارة الثروة الحقيقية إلى 944 مليار يورو، أي ضعف المبلغ المذكور أولا تقريبا.

تتسبب هذه الخسائر الهائلة في ارتفاع أسعار الفائدة بينما تفقد العقارات قيمتها. يشعر أصحاب المنازل بالآثار، خاصة عند الانتهاء من التمويل العقاري. على الرغم من أن تقلبات السوق طبيعية وعادة ما يكون لها تأثير ضئيل، إلا أن التصحيحات الكبيرة في الأسعار في سوق العقارات السكنية قد تؤدي إلى قيام المقرضين بتصحيح نسب القرض إلى القيمة.

كما أن التحديات في سوق العقارات ملحوظة أيضًا بين الملاك الذين يرغبون في بيع عقاراتهم. من الشائع أن تواجه مشاكل في العثور على الأطراف المهتمة. التوقيت الذي يتم فيه عرض العقار للبيع أمر بالغ الأهمية. وعلى الرغم من أن عام 2024 يبدأ بانتعاش طفيف في السوق، إلا أنه لا يزال من غير الواضح متى ستتعافى أسعار العقارات ويستقر السوق مرة أخرى.