Trh s nemovitostmi: Ztráta téměř bilionu eur v Německu

Trh s nemovitostmi: Ztráta téměř bilionu eur v Německu

Německý trh s nemovitostmi je aktuálně zasažen výraznými ztrátami, které dosahují téměř jednoho bilionu eur. Zejména majitelé domů tyto účinky jasně pociťují. V roce 2023 ceny nemovitostí klesly o 8,4 procenta, což vedlo k masivnímu narušení průmyslu. Řada realitních společností zkrachovala a jsou již registrovány stovky bankrotů.

Oficiální údaje o nemovitých aktivech německých soukromých investorů ve výši 10,2 bilionu eur klesly za posledních 12 měsíců do konce září o 479 miliard eur. Podle zpráv Barkow Consulting je skutečná ztráta ještě vyšší, protože nebyla zohledněna míra inflace. Při zohlednění míry inflace ve výši 4,5 procenta činí skutečná ztráta bohatství 944 miliard eur, což je téměř dvojnásobek výše uvedené částky.

Tyto masivní ztráty způsobují růst úrokových sazeb, zatímco nemovitosti ztrácejí hodnotu. Majitelé domů pociťují dopady zejména při dokončování financování nemovitostí. Přestože kolísání trhu je normální a má obvykle malý dopad, významné korekce cen na trhu rezidenčních nemovitostí mohou vést k tomu, že věřitelé upraví poměry úvěru k hodnotě.

Výzvy na realitním trhu jsou patrné i mezi vlastníky, kteří chtějí prodat své nemovitosti. Problémy s hledáním zájemců jsou běžné. Rozhodující je načasování, kdy je nemovitost nabízena k prodeji. Přestože rok 2024 začíná mírným oživením na trhu, zůstává nejasné, kdy se ceny nemovitostí zotaví a trh se opět stabilizuje.