Αγορά ακινήτων: Απώλεια σχεδόν ενός τρισεκατομμυρίου ευρώ στη Γερμανία

Αγορά ακινήτων: Απώλεια σχεδόν ενός τρισεκατομμυρίου ευρώ στη Γερμανία

Η γερμανική αγορά ακινήτων πλήττεται σήμερα από σημαντικές απώλειες, που φτάνουν σχεδόν το ένα τρισεκατομμύριο ευρώ. Ειδικά οι ιδιοκτήτες σπιτιού αισθάνονται αυτές τις επιπτώσεις ξεκάθαρα. Το 2023, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 8,4%, γεγονός που οδήγησε σε μαζική αναστάτωση στον κλάδο. Πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν χρεοκοπήσει και εκατοντάδες πτωχεύσεις έχουν ήδη καταγραφεί.

Τα επίσημα στοιχεία για τα ακίνητα των Γερμανών ιδιωτών επενδυτών ύψους 10,2 τρισεκατομμυρίων ευρώ μειώθηκαν κατά 479 δισεκατομμύρια ευρώ τους τελευταίους 12 μήνες έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Σύμφωνα με αναφορές της Barkow Consulting, η πραγματική απώλεια είναι ακόμη μεγαλύτερη επειδή δεν ελήφθη υπόψη ο ρυθμός πληθωρισμού. Λαμβάνοντας υπόψη το ποσοστό πληθωρισμού 4,5%, η πραγματική απώλεια πλούτου ανέρχεται σε 944 δισ. ευρώ, σχεδόν διπλάσιο από το ποσό που αναφέρθηκε αρχικά.

Αυτές οι τεράστιες απώλειες προκαλούν αύξηση των επιτοκίων ενώ τα ακίνητα χάνουν την αξία τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού αισθάνονται τις επιπτώσεις, ιδιαίτερα όταν οριστικοποιούν τη χρηματοδότηση ακινήτων. Αν και οι διακυμάνσεις της αγοράς είναι φυσιολογικές και συνήθως έχουν μικρό αντίκτυπο, σημαντικές διορθώσεις τιμών στην αγορά κατοικιών μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα οι δανειστές να διορθώνουν τους δείκτες δανείου προς αξία.

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων είναι αισθητές και στους ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Είναι σύνηθες να αντιμετωπίζουμε προβλήματα με την εύρεση ενδιαφερομένων. Ο χρόνος κατά τον οποίο ένα ακίνητο προσφέρεται προς πώληση είναι ζωτικής σημασίας. Αν και το 2024 ξεκινά με μια ελαφρά ανάκαμψη στην αγορά, παραμένει ασαφές πότε θα ανακάμψουν οι τιμές των ακινήτων και η αγορά θα σταθεροποιηθεί ξανά.