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Mercado inmobiliario: Pérdidas de casi un billón de euros en Alemania
Pérdidas de miles de millones en el mercado inmobiliario alemán: qué significa esto para los propietarios y cómo evoluciona la situación. Los expertos advierten sobre el aumento de los tipos de interés y la caída del valor de las propiedades.
Mercado inmobiliario: Pérdidas de casi un billón de euros en Alemania
El mercado inmobiliario alemán sufre actualmente pérdidas importantes que ascienden a casi un billón de euros. Los propietarios de viviendas, en particular, sienten claramente estos efectos. En 2023, los precios inmobiliarios cayeron un 8,4 por ciento, lo que provocó una perturbación masiva en la industria. Numerosas empresas inmobiliarias han quebrado y ya se han registrado cientos de quiebras.
Las cifras oficiales de los activos inmobiliarios de los inversores privados alemanes de 10,2 billones de euros cayeron en los últimos 12 meses hasta finales de septiembre en 479 mil millones de euros. Según Barkow Consulting, las pérdidas reales son aún mayores porque no se tuvo en cuenta la tasa de inflación. Teniendo en cuenta una tasa de inflación del 4,5 por ciento, la pérdida de riqueza real asciende a 944 mil millones de euros, casi el doble de la cantidad mencionada primero.
Estas pérdidas masivas hacen que las tasas de interés aumenten mientras que las propiedades pierden valor. Los propietarios de viviendas sienten los efectos, especialmente al finalizar la financiación inmobiliaria. Si bien las fluctuaciones del mercado son normales y generalmente tienen poco impacto, las correcciones significativas de precios en el mercado inmobiliario residencial pueden hacer que los prestamistas corrijan las relaciones préstamo-valor.
Los desafíos del mercado inmobiliario también se notan entre los propietarios que quieren vender sus propiedades. Es común tener problemas para encontrar interesados. El momento en el que se pone a la venta una propiedad es crucial. Aunque 2024 comienza con una ligera recuperación del mercado, aún no está claro cuándo se recuperarán los precios inmobiliarios y el mercado se estabilizará nuevamente.