Suche
Mein Konto
Kinnisvaraturg: Saksamaal ligi triljoni euro suurune kahjum
Miljardid kahjud Saksamaa kinnisvaraturul: mida see majaomanikele tähendab ja kuidas olukord areneb. Eksperdid hoiatavad intressimäärade tõusu ja kinnisvara väärtuse languse eest.
Kinnisvaraturg: Saksamaal ligi triljoni euro suurune kahjum
Saksamaa kinnisvaraturgu mõjutavad praegu märkimisväärsed kahjud, mis ulatuvad ligi triljoni euroni. Eriti majaomanikud tunnevad neid mõjusid selgelt. 2023. aastal langesid kinnisvarahinnad 8,4 protsenti, mis tõi kaasa tohutud häired tööstuses. Pankrotistunud on arvukalt kinnisvarafirmasid ja registreeritud on juba sadu pankrotte.
Saksamaa erainvestorite 10,2 triljoni euro suuruse kinnisvaravara ametlikud näitajad vähenesid viimase 12 kuuga septembri lõpuni 479 miljardi euro võrra. Barkow Consultingu aruannete kohaselt on tegelik kahju veelgi suurem, kuna inflatsioonimäära ei võetud arvesse. Arvestades 4,5-protsendilist inflatsioonimäära, ulatub reaalne varakahju 944 miljardi euroni, mis on peaaegu kahekordne esmalt mainitud summa.
Need tohutud kahjud põhjustavad intressimäärade tõusu, samas kui kinnisvara väärtus kaotab. Majaomanikud tunnevad mõju, eriti kinnisvara rahastamise lõpetamisel. Kuigi turukõikumised on normaalsed ja neil on tavaliselt vähe mõju, võivad olulised hinnakorrektsioonid elamukinnisvara turul kaasa tuua laenuandjate laenu-väärtuse suhte korrigeerimise.
Väljakutsed kinnisvaraturul on märgatavad ka omanike seas, kes soovivad oma kinnisvara müüa. Tavaliselt on probleeme huviliste leidmisega. Aeg, millal kinnisvara müügiks pakutakse, on ülioluline. Kuigi 2024. aasta algab turu kerge taastumisega, jääb ebaselgeks, millal kinnisvarahinnad taastuvad ja turg taas stabiliseerub.