Suche
Mein Konto
Kiinteistömarkkinat: Saksassa lähes biljoonan euron tappio
Miljardeja tappioita Saksan kiinteistömarkkinoilla: mitä tämä tarkoittaa asunnonomistajille ja miten tilanne kehittyy. Asiantuntijat varoittavat korkojen noususta ja kiinteistöjen arvon laskusta.
Kiinteistömarkkinat: Saksassa lähes biljoonan euron tappio
Saksan kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä merkittäviä, lähes biljoonan euron tappioita. Erityisesti asunnonomistajat tuntevat nämä vaikutukset selvästi. Vuonna 2023 kiinteistöjen hinnat laskivat 8,4 prosenttia, mikä johti massiivisiin häiriöihin toimialalla. Useat kiinteistöyhtiöt ovat menneet konkurssiin ja konkursseja on rekisteröity jo satoja.
Saksalaisten yksityissijoittajien 10,2 biljoonan euron kiinteistöomaisuuden viralliset luvut laskivat 479 miljardilla eurolla viimeisen 12 kuukauden aikana syyskuun loppuun. Barkow Consultingin raporttien mukaan todellinen tappio on vielä suurempi, koska inflaatiota ei otettu huomioon. Kun otetaan huomioon 4,5 prosentin inflaatio, todellinen varallisuuden menetys on 944 miljardia euroa, mikä on lähes kaksinkertainen ensin mainittuun määrään verrattuna.
Nämä massiiviset tappiot nostavat korkoja samalla kun kiinteistöt menettävät arvoaan. Asunnonomistajat tuntevat vaikutukset erityisesti kiinteistörahoituksen viimeistelyssä. Vaikka markkinoiden heilahtelut ovat normaaleja ja niillä on yleensä vähän vaikutusta, merkittävät hintojen korjaukset asuntomarkkinoilla voivat johtaa siihen, että lainanantajat korjaavat laina-arvosuhdetta.
Kiinteistömarkkinoiden haasteet näkyvät myös omistajien keskuudessa, jotka haluavat myydä kiinteistönsä. On tavallista, että kiinnostuneiden tahojen löytämisessä on ongelmia. Ajankohta, jolloin kiinteistö tarjotaan myyntiin, on ratkaiseva. Vaikka vuosi 2024 alkaa markkinoiden lievällä elpymisellä, jää epäselväksi, milloin kiinteistöjen hinnat elpyvät ja markkinat taas tasaantuvat.