Marché immobilier : perte de près d’un billion d’euros en Allemagne

Marché immobilier : perte de près d’un billion d’euros en Allemagne

Le marché immobilier allemand est actuellement touché par des pertes importantes, s'élevant à près de mille milliards d'euros. Les propriétaires en particulier ressentent clairement ces effets. En 2023, les prix de l’immobilier ont chuté de 8,4 %, ce qui a entraîné des perturbations massives dans le secteur. De nombreuses sociétés immobilières ont fait faillite et des centaines de faillites ont déjà été enregistrées.

Les chiffres officiels du patrimoine immobilier des investisseurs privés allemands, qui s'élèvent à 10,2 billions d'euros, ont diminué de 479 milliards d'euros au cours des 12 derniers mois jusqu'à fin septembre. Selon les rapports de Barkow Consulting, la perte réelle est encore plus élevée car le taux d'inflation n'a pas été pris en compte. En prenant en compte un taux d'inflation de 4,5 pour cent, la perte de richesse réelle s'élève à 944 milliards d'euros, soit presque le double du montant mentionné en premier.

Ces pertes massives entraînent une hausse des taux d’intérêt tandis que les propriétés perdent de la valeur. Les propriétaires en ressentent les effets, notamment lors de la finalisation du financement immobilier. Bien que les fluctuations du marché soient normales et aient généralement peu d'impact, des corrections de prix importantes sur le marché de l'immobilier résidentiel peuvent amener les prêteurs à corriger les ratios prêt/valeur.

Les défis du marché immobilier sont également visibles chez les propriétaires qui souhaitent vendre leur propriété. Il est courant d’avoir des difficultés à trouver des parties intéressées. Le moment auquel un bien est proposé à la vente est crucial. Bien que 2024 commence par une légère reprise du marché, on ne sait toujours pas quand les prix de l’immobilier se redresseront et quand le marché se stabilisera à nouveau.