Mercato immobiliare: perdita di quasi mille miliardi di euro in Germania

Mercato immobiliare: perdita di quasi mille miliardi di euro in Germania

Il mercato immobiliare tedesco è attualmente colpito da perdite significative, pari a quasi un trilione di euro. Soprattutto i proprietari di case avvertono chiaramente questi effetti. Nel 2023 i prezzi degli immobili sono scesi dell’8,4%, provocando un massiccio sconvolgimento nel settore. Numerose società immobiliari sono fallite e si sono già registrati centinaia di fallimenti.

Negli ultimi 12 mesi fino alla fine di settembre, le cifre ufficiali relative al patrimonio immobiliare degli investitori privati ​​tedeschi ammontano a 10.200 miliardi di euro e sono diminuite di 479 miliardi di euro. Secondo i rapporti di Barkow Consulting, la perdita effettiva è ancora maggiore perché non è stato tenuto conto del tasso di inflazione. Tenendo conto di un tasso di inflazione del 4,5%, la perdita di ricchezza reale ammonta a 944 miliardi di euro, quasi il doppio dell’importo menzionato prima.

Queste massicce perdite provocano un aumento dei tassi di interesse mentre le proprietà perdono valore. I proprietari di case ne risentono soprattutto quando si concludono i finanziamenti immobiliari. Sebbene le fluttuazioni del mercato siano normali e di solito abbiano un impatto limitato, significative correzioni dei prezzi nel mercato immobiliare residenziale possono portare gli istituti di credito a correggere il rapporto prestito/valore.

Le sfide sul mercato immobiliare sono evidenti anche tra i proprietari che vogliono vendere i loro immobili. È comune avere problemi a trovare le parti interessate. Il momento in cui un immobile viene messo in vendita è fondamentale. Sebbene il 2024 inizi con una leggera ripresa del mercato, non è chiaro quando i prezzi immobiliari si riprenderanno e il mercato si stabilizzerà nuovamente.