Rynek nieruchomości: Strata prawie biliona euro w Niemczech

Rynek nieruchomości: Strata prawie biliona euro w Niemczech

Niemiecki rynek nieruchomości odczuwa obecnie znaczne straty, sięgające niemal biliona euro. Szczególnie właściciele domów wyraźnie odczuwają te skutki. W 2023 roku ceny nieruchomości spadły o 8,4 proc., co doprowadziło do ogromnych zakłóceń w branży. Wiele firm z branży nieruchomości zbankrutowało, zarejestrowano już setki upadłości.

Oficjalne dane dotyczące aktywów niemieckich prywatnych inwestorów w zakresie nieruchomości wynoszących 10,2 biliona euro spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy do końca września o 479 miliardów euro. Z raportów Barkow Consulting wynika, że ​​faktyczna strata jest jeszcze większa, bo nie uwzględniono inflacji. Biorąc pod uwagę stopę inflacji wynoszącą 4,5 procent, realna utrata majątku wynosi 944 miliardy euro, czyli prawie dwukrotnie więcej niż kwota wymieniona na początku.

Te ogromne straty powodują wzrost stóp procentowych, a nieruchomości tracą na wartości. Właściciele domów odczuwają skutki, szczególnie podczas finalizowania finansowania nieruchomości. Chociaż wahania rynkowe są zjawiskiem normalnym i zwykle mają niewielki wpływ, znaczne korekty cen na rynku nieruchomości mieszkalnych mogą spowodować, że kredytodawcy dokonają korekty relacji kredytu do wartości kredytu.

Wyzwania na rynku nieruchomości zauważalne są także wśród właścicieli chcących sprzedać swoje nieruchomości. Często występują problemy ze znalezieniem zainteresowanych stron. Moment, w którym nieruchomość jest oferowana do sprzedaży, jest kluczowy. Choć rok 2024 rozpocznie się od lekkiego ożywienia na rynku, nie jest jasne, kiedy ceny nieruchomości odbiją, a rynek ponownie się ustabilizuje.