Piața imobiliară: Pierdere de aproape un trilion de euro în Germania

Piața imobiliară: Pierdere de aproape un trilion de euro în Germania

Piața imobiliară germană este în prezent afectată de pierderi semnificative, în valoare de aproape un trilion de euro. Proprietarii de case în special simt aceste efecte clar. În 2023, prețurile imobiliarelor au scăzut cu 8,4%, ceea ce a dus la perturbări masive în industrie. Numeroase companii imobiliare au dat faliment și au fost deja înregistrate sute de falimente.

Cifrele oficiale pentru activele imobiliare ale investitorilor privați germani de 10,2 trilioane de euro au scăzut cu 479 de miliarde de euro în ultimele 12 luni până la sfârșitul lunii septembrie. Potrivit rapoartelor de la Barkow Consulting, pierderea efectivă este și mai mare, deoarece rata inflației nu a fost luată în considerare. Ținând cont de o rată a inflației de 4,5 la sută, pierderea reală a averii se ridică la 944 de miliarde de euro, aproape dublu față de suma menționată mai întâi.

Aceste pierderi masive fac ca ratele dobânzilor să crească, în timp ce proprietățile își pierd valoare. Proprietarii de case simt efectele, în special atunci când finalizează finanțarea imobiliară. Deși fluctuațiile pieței sunt normale și au, de obicei, un impact redus, corecțiile semnificative ale prețurilor pe piața proprietății rezidențiale pot duce la corectarea raporturilor credit/valoare de către creditori.

Provocările de pe piața imobiliară sunt vizibile și în rândul proprietarilor care doresc să-și vândă proprietățile. Este obișnuit să aveți probleme în găsirea părților interesate. Momentul în care o proprietate este oferită spre vânzare este crucial. Deși 2024 începe cu o ușoară redresare a pieței, rămâne neclar când prețurile proprietăților se vor recupera și piața se va stabiliza din nou.