Trh s nehnuteľnosťami: Strata v Nemecku takmer bilión eur

Trh s nehnuteľnosťami: Strata v Nemecku takmer bilión eur

Nemecký realitný trh v súčasnosti postihujú značné straty, ktoré dosahujú takmer jeden bilión eur. Najmä majitelia domov tieto účinky zreteľne pociťujú. V roku 2023 klesli ceny nehnuteľností o 8,4 percenta, čo viedlo k masívnemu narušeniu priemyslu. Množstvo realitných spoločností skrachovalo a už sú zaregistrované stovky bankrotov.

Oficiálne údaje o nehnuteľných aktívach nemeckých súkromných investorov vo výške 10,2 bilióna eur klesli za posledných 12 mesiacov do konca septembra o 479 miliárd eur. Podľa správ Barkow Consulting je skutočná strata ešte vyššia, pretože sa nezohľadnila miera inflácie. Ak vezmeme do úvahy mieru inflácie 4,5 percenta, reálna strata bohatstva predstavuje 944 miliárd eur, čo je takmer dvojnásobok sumy uvedenej ako prvá.

Tieto masívne straty spôsobujú rast úrokových sadzieb, zatiaľ čo nehnuteľnosti strácajú hodnotu. Majitelia bytov to pociťujú najmä pri finalizácii financovania nehnuteľností. Hoci kolísanie trhu je normálne a zvyčajne má malý vplyv, významné úpravy cien na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie môžu viesť k tomu, že veritelia upravia pomery úveru k hodnote.

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami sú badateľné aj medzi majiteľmi, ktorí chcú svoje nehnuteľnosti predať. Problémy pri hľadaní záujemcov sú bežné. Rozhodujúce je načasovanie, kedy sa nehnuteľnosť ponúka na predaj. Hoci rok 2024 začína miernym oživením na trhu, zostáva nejasné, kedy sa ceny nehnuteľností zotavia a trh sa opäť stabilizuje.