房地产市场：德国损失近万亿欧元

房地产市场：德国损失近万亿欧元

德国房地产市场目前遭受重大损失，损失金额近万亿欧元。房主尤其能清楚地感受到这些影响。 2023年，房地产价格下跌了8.4%，导致该行业出现大规模混乱。许多房地产公司已经破产，数百家已经登记破产。

官方数据显示，截至9月底的过去12个月里，德国私人投资者的房地产资产为10.2万亿欧元，减少了4790亿欧元。根据Barkow Consulting的报告，由于没有考虑通货膨胀率，实际损失甚至更高。考虑到4.5%的通货膨胀率，实际财富损失达9440亿欧元，几乎是前面提到的数额的两倍。

这些巨额损失导致利率上升，而财产贬值。房主感受到了这种影响，尤其是在完成房地产融资时。尽管市场波动是正常的，通常影响不大，但住宅房地产市场的重大价格调整可能会导致贷款人调整贷款价值比率。

对于想要出售房产的业主来说，房地产市场的挑战也很明显。寻找感兴趣的各方时遇到问题是很常见的。出售房产的时机至关重要。尽管2024年市场开始小幅复苏，但房价何时回升、市场何时再次企稳仍不明朗。