Trh s nemovitostmi v Heilbronnu: Ceny nájmů nadále rostou – kupní ceny jsou ale překvapivě levnější

Trh s nemovitostmi v Heilbronnu: Ceny nájmů nadále rostou – kupní ceny jsou ale překvapivě levnější

Podle zprávy od www.echo24.de, portál „ImmoScout24“ zveřejnil nový „WohnBarometer“, který ukazuje, jak se vyvíjely kupní ceny nemovitostí mezi čtvrtým čtvrtletím 2022 a posledním čtvrtletím (4. čtvrtletí 2023). Analýza pokrývá osm velkých německých měst a poskytuje také pohled na vývoj trhu s nemovitostmi v Heilbronnu.

Z vývoje kupní ceny v Heilbronnu vyplývá, že nákup nových bytů se prodražil v průměru jen o 0,3 procenta. Překvapivý vývoj lze pozorovat dokonce u domů, stávajících i nově postavených: jsou v průměru o 0,8 procenta levnější. Stávající byty také zlevnily v průměru o 1,6 procenta.

Pokud jde o nájemní byty v Heilbronnu, existuje však jiný trend. Pronájem stávajících bytů zdražil mezičtvrtletně v průměru o 6,3 procenta, pronájem nových bytů vzrostl o 3,9 procenta. V desetiletém srovnání vzrostly ceny nájmů ještě dramatičtěji, ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2013 vzrostly u stávajících a nových bytů o zhruba 52,7 a 60,2 procenta.

V celorepublikovém srovnání si Heilbronn vede relativně dobře ve většině cenového vývoje, zejména při nákupu stávajících kondominií. Databáze obsahuje více než 8,5 milionu inzerátů z posledních pěti let na ImmoScout24. Hodnoty jsou určeny pro referenční objekty pro příslušný uvažovaný typ vlastnosti pomocí algoritmu z oblasti strojového učení.

Celkově data ukazují, že trh s nemovitostmi v Heilbronnu vykazuje různé trendy, včetně rostoucích cen nájmů a klesajících kupních cen domů. To může ovlivnit investiční rozhodnutí kupujících a prodávajících nemovitostí v regionu.