Αγορά ακινήτων Heilbronn: Οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται - αλλά οι τιμές αγοράς είναι εκπληκτικά φθηνότερες

Αγορά ακινήτων Heilbronn: Οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται - αλλά οι τιμές αγοράς είναι εκπληκτικά φθηνότερες

Σύμφωνα με έκθεση του www.echo24.de, η πύλη «ImmoScout24» δημοσίευσε το νέο «WohnBarometer», το οποίο δείχνει πώς αναπτύχθηκαν οι τιμές αγοράς των ακινήτων μεταξύ του τέταρτου τριμήνου του 2022 και του τελευταίου τριμήνου (4ο τρίμηνο 2023). Η ανάλυση καλύπτει οκτώ μεγάλες γερμανικές πόλεις και παρέχει επίσης μια εικόνα για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Heilbronn.

Η εξέλιξη των τιμών αγοράς στο Heilbronn δείχνει ότι η αγορά νέων διαμερισμάτων έχει γίνει ακριβότερη μόνο κατά μέσο όρο 0,3%. Μια εκπληκτική εξέλιξη μπορεί να παρατηρηθεί ακόμη και για τα σπίτια, τόσο υφιστάμενα όσο και νεόδμητα: είναι κατά μέσο όρο 0,8 τοις εκατό φθηνότερα. Τα υπάρχοντα διαμερίσματα έγιναν επίσης φθηνότερα κατά μέσο όρο 1,6%.

Ωστόσο, υπάρχει μια διαφορετική τάση όσον αφορά τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Heilbronn. Η ενοικίαση υφιστάμενων διαμερισμάτων έγινε πιο ακριβή κατά μέσο όρο 6,3% σε τρίμηνο, ενώ η ενοικίαση νέων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 3,9%. Σε μια σύγκριση δέκα ετών, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν ακόμη πιο δραματικά, με αυξήσεις περίπου 52,7% και 60,2% για υφιστάμενα και νέα διαμερίσματα σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2013.

Σε σύγκριση σε εθνικό επίπεδο, η Heilbronn αποδίδει σχετικά καλά στις περισσότερες εξελίξεις των τιμών, ειδικά όταν αγοράζει υφιστάμενες συγκυριαρχίες. Η βάση δεδομένων περιλαμβάνει πάνω από 8,5 εκατομμύρια διαφημίσεις από τα τελευταία πέντε χρόνια στο ImmoScout24. Οι τιμές προσδιορίζονται για αντικείμενα αναφοράς για τον αντίστοιχο τύπο ιδιότητας που εξετάζεται χρησιμοποιώντας έναν αλγόριθμο από το πεδίο της μηχανικής εκμάθησης.

Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στο Heilbronn παρουσιάζει διάφορες τάσεις, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των τιμών ενοικίασης και της πτώσης των τιμών αγοράς κατοικιών. Αυτό μπορεί να επηρεάσει τις επενδυτικές αποφάσεις των αγοραστών και των πωλητών ακινήτων στην περιοχή.