Mercado inmobiliario de Heilbronn: los precios de alquiler siguen aumentando, pero los precios de compra son sorprendentemente más baratos

Mercado inmobiliario de Heilbronn: los precios de alquiler siguen aumentando, pero los precios de compra son sorprendentemente más baratos

Según un informe de www.echo24.de, el portal “ImmoScout24” publicó el nuevo “WohnBarómetro”, que muestra cómo evolucionaron los precios de compra de inmuebles entre el cuarto trimestre de 2022 y el último trimestre (cuarto trimestre de 2023). El análisis abarca ocho ciudades alemanas importantes y también proporciona una visión del desarrollo del mercado inmobiliario de Heilbronn.

La evolución de los precios de compra en Heilbronn muestra que la compra de apartamentos nuevos sólo se ha encarecido en promedio un 0,3 por ciento. Incluso se puede observar una evolución sorprendente en el caso de las casas, tanto las existentes como las de nueva construcción: son en promedio un 0,8 por ciento más baratas. Los apartamentos existentes también se abarataron en una media del 1,6 por ciento.

Sin embargo, en el caso del alquiler de apartamentos en Heilbronn existe una tendencia diferente. El alquiler de apartamentos existentes se encareció en promedio un 6,3 por ciento intertrimestral, mientras que el alquiler de apartamentos nuevos aumentó un 3,9 por ciento. En una comparación de diez años, los precios de alquiler han aumentado aún más dramáticamente, con aumentos de alrededor del 52,7 y el 60,2 por ciento para los apartamentos nuevos y existentes en comparación con el cuarto trimestre de 2013.

En una comparación a nivel nacional, Heilbronn se desempeña relativamente bien en la mayoría de los cambios de precios, especialmente en la compra de condominios existentes. La base de datos incluye más de 8,5 millones de anuncios de los últimos cinco años en ImmoScout24. Los valores se determinan para objetos de referencia para el respectivo tipo de propiedad considerado mediante un algoritmo del campo del aprendizaje automático.

En general, los datos muestran que el mercado inmobiliario en Heilbronn muestra diversas tendencias, entre ellas el aumento de los precios de alquiler y la caída de los precios de compra de las casas. Esto puede afectar las decisiones de inversión de los compradores y vendedores de propiedades en la región.