Heilbronnin kiinteistömarkkinat: Vuokrahinnat jatkavat nousuaan - mutta ostohinnat ovat yllättävän halvempia

Heilbronnin kiinteistömarkkinat: Vuokrahinnat jatkavat nousuaan - mutta ostohinnat ovat yllättävän halvempia

Tekijän raportin mukaan www.echo24.de "ImmoScout24" -portaali julkaisi uuden "WohnBarometerin", joka näyttää kuinka kiinteistöjen ostohinnat kehittyivät vuoden 2022 viimeisen neljänneksen ja viimeisen neljänneksen (Q4 2023) välillä. Analyysi kattaa kahdeksan suurta Saksan kaupunkia ja antaa myös katsauksen Heilbronnin kiinteistömarkkinoiden kehitykseen.

Heilbronnin kauppahintakehitys osoittaa, että uusien asuntojen hankinta on kallistunut vain keskimäärin 0,3 prosenttia. Yllättävää kehitystä on havaittavissa jopa taloissa, niin vanhoissa kuin uusissakin taloissa: ne ovat keskimäärin 0,8 prosenttia halvempia. Myös olemassa olevat asunnot halpenivat keskimäärin 1,6 prosenttia.

Heilbronnissa on kuitenkin erilainen suuntaus vuokra-asuntojen suhteen. Vanhojen asuntojen vuokraus kallistui keskimäärin 6,3 prosenttia edellisestä neljänneksestä, kun taas uusien asuntojen vuokraus nousi 3,9 prosenttia. Kymmenen vuoden vertailussa vuokrahinnat ovat nousseet vieläkin dramaattisemmin, ja nykyisten ja uusien asuntojen vuokrahinnat ovat nousseet noin 52,7 ja 60,2 prosenttia vuoden 2013 viimeiseen neljännekseen verrattuna.

Valtakunnallisessa vertailussa Heilbronn pärjää suhteellisen hyvin useimmissa hintakehityksissä, erityisesti ostettaessa olemassa olevia asuntoja. Tietokanta sisältää ImmoScout24:ssä yli 8,5 miljoonaa mainosta viimeisen viiden vuoden ajalta. Arvot määritetään tarkasteltavan ominaisuustyypin referenssiobjekteille käyttämällä koneoppimisen alan algoritmia.

Kaiken kaikkiaan tiedot osoittavat, että Heilbronnin kiinteistömarkkinoilla on erilaisia ​​trendejä, kuten vuokrahintojen nousu ja asuntojen ostohintojen lasku. Tämä voi vaikuttaa alueen ostajien ja myyjien sijoituspäätöksiin.