Marché immobilier de Heilbronn : les prix de location continuent d'augmenter - mais les prix d'achat sont étonnamment moins chers

Marché immobilier de Heilbronn : les prix de location continuent d'augmenter - mais les prix d'achat sont étonnamment moins chers

Selon un rapport de www.echo24.de, le portail « ImmoScout24 » a publié le nouveau « WohnBarometer », qui montre l'évolution des prix d'achat de l'immobilier entre le quatrième trimestre 2022 et le dernier trimestre (T4 2023). L'analyse couvre huit grandes villes allemandes et donne également un aperçu de l'évolution du marché immobilier de Heilbronn.

L'évolution des prix d'achat à Heilbronn montre que l'achat d'appartements neufs n'a augmenté en moyenne que de 0,3 pour cent. Une évolution surprenante peut même être observée pour les maisons, qu'elles soient existantes ou nouvellement construites : elles sont en moyenne 0,8 pour cent moins chères. Les appartements existants sont également devenus moins chers de 1,6 pour cent en moyenne.

Cependant, la tendance est différente en ce qui concerne les appartements en location à Heilbronn. La location d'appartements existants est devenue plus chère en moyenne de 6,3 pour cent en rythme trimestriel, tandis que la location d'appartements neufs a augmenté de 3,9 pour cent. En comparaison sur dix ans, les prix des loyers ont augmenté de manière encore plus spectaculaire, avec des augmentations d'environ 52,7 et 60,2 pour cent pour les appartements existants et les nouveaux par rapport au quatrième trimestre 2013.

En comparaison nationale, Heilbronn se comporte relativement bien dans la plupart des évolutions de prix, notamment lors de l'achat de copropriétés existantes. La base de données comprend plus de 8,5 millions d'annonces des cinq dernières années sur ImmoScout24. Les valeurs sont déterminées pour les objets de référence pour le type de propriété concerné à l'aide d'un algorithme issu du domaine de l'apprentissage automatique.

Dans l'ensemble, les données montrent que le marché immobilier à Heilbronn présente diverses tendances, notamment une hausse des prix de location et une baisse des prix d'achat des maisons. Cela pourrait avoir un impact sur les décisions d’investissement des acheteurs et des vendeurs de propriétés dans la région.