Tržište nekretnina u Heilbronnu: Cijene najma i dalje rastu - ali kupovne cijene su iznenađujuće niže

Tržište nekretnina u Heilbronnu: Cijene najma i dalje rastu - ali kupovne cijene su iznenađujuće niže

Prema izvješću od www.echo24.de, portal “ImmoScout24” objavio je novi “WohnBarometer” koji pokazuje kako su se kretale kupoprodajne cijene nekretnina između četvrtog kvartala 2022. i zadnjeg kvartala (4. kvartal 2023.). Analiza pokriva osam većih njemačkih gradova, a daje i uvid u razvoj tržišta nekretnina u Heilbronnu.

Kretanje kupoprodajnih cijena u Heilbronnu pokazuje da je kupnja novih stanova u prosjeku poskupjela samo za 0,3 posto. Čak se može primijetiti iznenađujući razvoj kod postojećih i novoizgrađenih kuća: one su u prosjeku jeftinije za 0,8 posto. Pojeftinili su i postojeći stanovi u prosjeku za 1,6 posto.

Međutim, postoji drugačiji trend kada su u pitanju stanovi za iznajmljivanje u Heilbronnu. Najam postojećih stanova poskupio je u prosjeku 6,3 posto na tromjesečnoj razini, dok je najam novih stanova porastao za 3,9 posto. U desetogodišnjoj usporedbi cijene najma još su dramatičnije porasle, s rastom od oko 52,7 odnosno 60,2 posto za postojeće i nove stanove u odnosu na četvrti kvartal 2013. godine.

U usporedbi na nacionalnoj razini, Heilbronn ima relativno dobre rezultate u većini kretanja cijena, posebno pri kupnji postojećih stambenih zgrada. Baza podataka uključuje preko 8,5 milijuna oglasa iz posljednjih pet godina na ImmoScout24. Vrijednosti se određuju za referentne objekte za odnosnu vrstu svojstva koja se razmatra korištenjem algoritma iz područja strojnog učenja.

Općenito, podaci pokazuju da tržište nekretnina u Heilbronnu pokazuje različite trendove, uključujući rast cijena najma i pad kupoprodajnih cijena kuća. To može utjecati na investicijske odluke kupaca i prodavača nekretnina u regiji.